“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。
商改住的房子本身就是商业办公用地，但是后来以住宅的形式使用。
一般来说，“商改住”有以下几种情况：
①该区域不适合商，适合住；
②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用；
③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。
从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。
但，需要说明的是，“商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。
日前，北京、上海、成都等城市纷纷叫停“商改住”项目，北京要求个人购买“商改住”项目，要具备不能贷款且要有五年社保、无房产记录等条件，可谓是非常苛刻。
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