真实事件

2015年11月，郑女士通过某中介公司以350万的价格出售她位于深圳市南山区的一套房产，中介公司表示能够以355万的价格出售给自己的客户，超出的5万元可直接作为佣金。随后，该中介公司找到了有购买意向的张先生，张先生以355万的价格购买此房产并按照合同约定支付了购房总价3%的佣金即10.65万。郑女士与张先生办理交接时，告诉了张先生这一情况，张先生非常气愤：“已经收了我的佣金，怎么还收了房东5万元的中介费？”。

按照规定，中介公司只能向买卖方收取总计不超过交易款3%的佣金，按照该房产原本350万的价格，张先生实际支付10.5万佣金即可，不仅如此，张先生购买这套房产还白白多花了5万元。