乐有家向您承诺
通过乐有家交易的二手商品房（住宅），因卖方拖欠物业、水、电、燃气费用，导致买方被限制入住或使用的，由乐有家先行垫付拖欠费用，以保障买方正常入住或使用。
满足以下全部条件时适用本承诺：
·买卖双方有交房保证金监管在乐有家；
·经向卖方催缴后，卖方拒不结算和支付；
·欠费发生在自卖方取得房屋产权至合同约定的交房日期之间的。
注：买卖双方放弃交房保证金监管服务的，不适用本承诺。
真实事件
买方张女士经某中介居间介绍，购买了李先生位于深圳市福田区的一套房产。签约时张女士曾向李先生询问物业是否存在欠费，但李先生坚称“每月均已按时缴纳，不可能欠费”。后张女士成功购买了该房产，但在交房时被物业公司告知原业主尚有8千元物业费用没交，若张女士不即时结清将被限制入住；而此时卖方李先生则以房子已经办理过户为由拒绝承担。为了尽快装修、入住，张女士只能自行承担该笔费用。
温馨提醒
为预防卖方欠缴物业、水、电、燃气费用导致买方无奈受损，建议您委托专业的中介机构协助您核实物业欠费情况，并指导您在合同中约定，从定金或楼款中预留部分钱款（建议不低于1万元）作为交房保证金监管在中介方。这样，当发生上述情况时，买方可以从交房保证金中获得补偿，以保障正常入住或使用。