新浪乐居讯该来的还是来了！继3月24日限购政策升级后，5月31日晚，佛山住建局二度发布限购新政，二手房6月1日起纳入限购，限购区域不变，新政要点如下：

　　①二手限购新政覆盖区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域

　　②本市户籍居民限购区域内限购2套

　　③非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套

　　④各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售

　　⑤执行时间：2017年6月1日零时

　　这一次，你，在佛山还有资格买房吗？

业 内 观 点：

　　长信集团副总裁徐伟钊：意料之中 下半年楼市调控将从严

　　二手房纳入限购范围是意料中事，毕竟此前已经传闻多时，二手房成交价高于新房，是不理性现象。接下来考验发展商实力，扛得住的继续扛，扛不住的可能会采取局部降价促销。但这种低价只是低于预期价格，例如原来打算卖2万5的现在只能卖2万，由于过去一年佛山房价上涨很快，而非刚需客户理解的“低价”。预计下半年楼市调控将继续从严，政府采取限价限签，如南海从一刀切到分区域限价，最高2万2，假如东部区域销售量高，而西部区域销售量低，总体价格无法控制在理性范畴，不排除进一步严格的调控措施出台。

　　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩：刚需入市最佳时机

　　3.24限购新政仅限一手房，不限二手房，加剧了投机行为，引发二手房价猛涨，是供求关系不平衡下的价格失调，因此二手房限购是迟早的事情。5.31二手房限购新政卡断投机链条，可能导致更多投 资者放盘，刚需客户入市，逐渐在一二手之间形成平衡关系，现在是刚需入市的最佳机会。但是普通刚需是很谨慎、很理性的，可能需要一段时间调整。从短期来看，二手房限购是正确的；但从五年期来看，这只是政策下的对策，长远来看可能会导致其他问题产生。

　　佛山房协市场委员会主任骆仪克：有效平衡二手市场的供求关系

　　此次限购政策其实完全就是324限购的升级版，除了增加了二手房以外其他并无太大变化。自从324限购政策出台以来，在新房库存量不足的前提下，由于对二手房的购买没有限制，很多没有资格购买一手房的人只能去买二手房，尤其是禅桂等轨道交通板块的二手市场非常活跃，上个月的成交量甚至超过了一手的成交，为了避免二手房房价和成交量上涨过快，所以才出台新政以有效平衡二手市场的供求关系，新政出台也是迫不得已。

　　佛山经纬研究中心经理麦少莊：抑制多次置换和投 资需求 规范市场

　　二手房限购对市场最明显的影响就是抑制多次置换和投 资需求，规范市场，起码不会出现之前那种散户，短期内一下子涨价10-20万的非理性行为。个人认为限价和限签比限购的影响更大，政府调控的手紧紧握住了房企的生命线，接下来房企的现金流和和资金回笼是值得关注的问题，毕竟从去年10月到现在已经持续了很长的限价限签。

　　看开发商如何取舍，对于一些早期拿地，地价不是很贵的项目，可能采取低于预期价格开盘方式，加快回笼资金；也有一些项目提出首付比例高者优先选房，现在禅城好几个项目首付起码百万元以上。从近期绿岛湖拍地楼面地价去到1.3-1.4万/平可以看出，开发商对市场预期持续走高，按照市场规律，房价上行压力很大。但目前暂未看到政府调控有放松的迹象，即使有可能放松，也不会一下子开闸，可能也要继续轮候，调控整体价格。

　　一位不愿透露姓名的业内人士：未来可能迎来非限购区置业窗口期

　　此次政策的出台主要是应对市场的变化。由于之前二手房的房价和成交量上涨过快，所以政府在之前政策的前提下对限购区域一二手房进行了彻底的封堵。这其实可以看做是开发商与市场的一种博弈，未来二手房的市场价格也会跟进有所调整，但短期内对限购区域内的二手房可能影响不会特别明显，毕竟政策的消化还有个过程，未来可能会迎来非限购区域置业的窗口期。