眼下正值“金九银十”前期备战阶段，市场处于短暂休整期，各项目主要处于新品上市前的市场预热、客户蓄集阶段。预计今年黄金9月新品入市不少，为避免扎堆入市加剧市场竞争，上周多个项目启动预热，预计8月底开始新盘入市及旧盘推新将持续活跃。}

多批项目集中入市

由于七八月是传统市场淡季，在市场成交相对冷淡以及开发商的业绩目标压力的影响推动下，房企加快了推货节奏以刺激客户入市。数据显示，8月将有20个开盘或加推错峰入市，比如万科中天城市花园、碧桂园森林里、海德骏园、卓越维港、阳光城MODO等品牌开发商纷纷推出不同项目希望抢先占据市场份额，加快推货节奏，楼市供应量有望大增。上周东莞新增住宅1957套，环比大涨36.91%，其中碧桂园信鸿嘉誉、阳光城MODO都是大批量入市，共1368套，占据住宅总供应量的69.90%，住宅新增供应大涨。

业内人士表示，主要是至8月中下旬，全市多个新盘正式开启了“金九”新品开盘前的市场预热，如卓越中环、新城市花园启动认筹、金地艺境水岸启动诚意、碧桂园苹果和时代天境开放营销中心，碧桂园珑远紫宸府和玖颂江湾开放板房等，新盘旧盘火热备战“金九银十”，但鉴于市场观望情绪有所消减，预料后市竞争激烈，下半年房企普遍业绩压力加剧，不少待推项目根据自身储客情况、成功揽获预售证而择机入市，故上周推新项目依然为数不少，诸如中惠松湖城、光大山湖城、融创清溪壹号等等，推新项目主要集中于临深片区。

成交量大幅上涨

成交明显回暖，楼市持续升温。数据显示，上周住宅成交面积20.3万㎡，环比上涨118.59%，成交套数1858套，环比上涨172.66%，其中多以洋房成交为主，占住宅总成交量的84.77%。在上周住宅新增供应大幅上涨的情况下，成交量同样喜人，究其原因，主要是因为前期入市项目集中网签，碧桂园信鸿嘉誉住宅成交量为585套，碧桂园森林里住宅成交量为425套，集中网签拉动全市住宅成交量上升。

根据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约1063套，连续两周稳定在1000-1100套，较上个月呈现增长趋势；上周住宅签约1620套，创年内第二高位，成交得到明显回暖，前一周同日开盘的碧桂园双项目火速进行签约，8月初签约比重占全市高达6成，一枝独秀引领全市。8月截至20日累计签约2706套，可以预见8月全月成交量将创4月限购升级以来最高。

从片区来看，临广片区及临深片区成交抢眼，临广片区最大贡献主力来自麻涌镇碧桂园信鸿嘉誉二期，签约迅猛,达586套，以绝对优势排名全市成交之首，单盘签约相当于整个临广片区近5周签约总和；临深片区最大贡献主力为大岭山镇碧桂园森林里，劲签425套位列第二，体现区域分化严重，上周麻涌和大岭山成交量两镇签约总和达1072套，市场占有率达66%。

后市竞争激烈

楼价企稳，以价换量继续成为市场趋势。数据显示，本周住宅成交均价为16053元/㎡，环比下降0.03%，虽然价格有所回落，但依旧企稳16000元。其中，上周新增供应的项目碧桂园信鸿嘉誉定价相对市场预期较低，市场去化率喜人。可以看出，开发商定价逐渐回归理性，通过降低价格吸引客户购房，以价换量将会成为开发商定价策略的趋势所向。长安和松山湖为2个房价过3万元区域，其他过2万元区域分别为塘厦、黄江、凤岗和莞城。

经历前一周成交短暂回落后，上周成交反弹强烈，近4周成交均处于年内高位水平，说明新政后市场呈现一定的复苏迹象，预计后续成交持续表现可观。“金九”即将来临，各大开发商推货意愿极为强烈，纷纷抢跑，旨在获得更多的客户资源占据市场份额。万科、碧桂园后续供应量巨大，品牌开发商纷纷加大出货力度，供应量、客源有限，竞争十分激烈，开发商应合理定价，以价换量。

根据最新的物价备案新政，项目价格备案不得高于所在区域前三个月的15%，开发商涨价难。开发商的定价策略变得更为谨慎，然而受到下半年的销售压力影响，达到销售条件的项目将纷纷错峰入市，提前抢跑市场，有刚性需求的客户可以择机入市。