莞又迎来一波开盘小高潮。据不完全统计，上周全市新推入市项目高达16个，主要分布于市区、环市区及临深片区。其中，不少为纯新项目。业内人士认为，“金九”已接近尾声，房企纷纷加大推货力度吸引客户入市，不少去化率均达到了八成左右，城区项目表现则更为突出。

记者还了解到，近期房企入市速度明显加快，且纷纷推出优惠活动。东莞建设网数据显示：上周揽获预售证项目21个，环比前一周大幅上升91%。业内人士对此分析认为，房企之所以加快入市步伐，是希望能够在国庆期间吸引大量客户，提高市场占有率，并借助传统旺季，回笼资金。此外，项目定价及户型设计依旧是下来决定市场去向的关键问题。

开发商推货热情依旧不减

据数据显示，上周商品房供应面积为25.97万平方米（2617套），环比上涨22.95%，其中住宅新增供应面积为16.86万平方米（1817套）。整体而言，9月前三周供应量保持平稳运行。其中，品牌开发商万科中天城市花园供应306套洋房，卓越中寰供应366套公寓，虎门印象供应430套洋房，其余项目均未超过300套。

数据显示，据不完全统计上周新推入市项目高达16个，主要分布于市区、环市区及临深片区，其中寰宇汇金中心及颐景湾畔、星河时代等为纯新项目。寰宇汇金、泰禾新天地、绿地大都会等4个项目主推商业公寓，主流为旧盘新推洋房和少部分别墅产品，如金地城南艺境、凯晟景园、玖颂江湾、万科中天城市花园等。本次开盘的户型仍以紧凑型三四房为主，其中寰宇汇金中心主要以42~88平方米复式公寓为主。

据了解，多个项目开盘均通过不同的优惠折扣吸引客户，客户接受度高，成交主要以本地客为主。项目的合理定价及合适的户型仍是开发商吸引客户的重要策略。业内人士认为，开发商均希望通过“金九”这个传统旺季，迅速回笼资金，完成下半年的业绩目标。

多个新项目入市带动成交

“上周签约1238套，环比增加逾5成。随着近期开盘项目网签大幅释放，9月东莞成交有望创年内最高。”业内相关人士表示，各盘去化情况来看，客户储备充足的个别项目推货力度较大。 另外，临深片区六盘齐发，星河时代因地段突出，储客周期长，推货力度相对较大，其他项目推货仍显谨慎。“金九”行情下临深本地客入市意愿有所提升，去化尚算良好。虎门作为传统热点区域，虎门印象性价比突出，新品加推大受追捧。

“主要是因为全新项目的入市，从而拉动网签成交量的回升。其中，万科幸福城成交120套，玖颂江湾成交80套，碧桂园水岸星城成交94套，网签成交量均在70套以上，带动全市住宅网签量上涨。”东莞中原战略研究中心相关负责人认为，上周东莞楼市再次迎来了开盘小高峰。其中，城区项目占了6个，去化率均在80%左右，金地艺境水岸及寰宇汇金中心去化率更是达到98%。

专家讲述到，从各片区表现来看，主城区表现突出，以近期加推的万科中天城市花园热签118套为最大贡献，上周共有四个区域签约量在百套之上，分别为东城区、石碣镇、横沥镇、虎门镇，四镇占全市近五成份额。

房企冲刺“银十”扎堆入市

“金九”即将进入尾声，各大开发商在“金九”期间纷纷加大力度推货。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，超过50个项目将在金九银十推新入市，推货项目数创历史新高。为了能够更好地迅速消化，开发商纷纷推出优惠方案及折扣，企图能够在国庆期间吸引大量客户，提高市场占有率。

根据东莞建设网数据显示，上周揽获预售证项目21个，环比前一周大幅上升91%，发放量为年内最高。其中新盘项目为东江之星，随着“金九”消化一波供应，楼市回暖明显，各大房企乘胜追击加快推货，近期揽获预售证项目宛如“雨后春笋”扎堆入市。

上周成交均价17474元/平方米，整体稳定。根据合富大数据显示，上周房源备案2509套，体量25.54万平方米，上周首次备案房源均为洋房，洋房整体备案均价约20852元/平方米，其中纯新盘为丰泰天禧、碧桂园风华东方、东江之星、星河时代，旧盘新推的备案项目有时代天荟、伟隆国际、嘉辉豪庭、碧桂园水岸星城、万科珠江东岸、观岭高尔夫豪庭、金地艺境水岸、恒大江湾。对此，东莞中原战略研究中心相关负责人建议购房者多加比较，选择自己最为心仪的房子。