新浪乐居讯 根据江门市公共资源交易中心今日(11月21日)公告显示，江门市JCR2017-178(蓬江32)号国有建设用地使用权挂牌出让。地块位于蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧，出让建设用地面积75288.12平方米(约112.9亩)，起始价103080万元，折合楼面地价5890元/平方米。

地块位置

　　起始价10.3亿 周边教育医疗资源环绕

　　地块位于蓬江传统城区，生活氛围浓郁。西江江景资源环绕，并享受培英小学、培英中学、江门市中心医院等教育医疗配套。地块处于碧桂园项目西江御府、西江华府旁，目前在售的是该项目的三期西江华府，带装修均价已去到11000元/平。

地块现状

　　本宗地挂牌起始价为103080万元，竞买保证金30924万元，最低增价幅度：500万元/次。本宗地设最高限制地价120651万元(楼面地价6894元/平方米)。当报价达到最高限价时，以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。配建的住宅由竞得人在建成验收后无偿移交给市住房和城乡建设局。

　　需设置绿化广场以及公共停车场

　　地块用途为商业、住宅用地;土地使用年限为自土地移交之日起计商业40年，住宅70年。

　　规划指标方面，容积率为1.0-2.32，计算容积率总建筑面积为75308-175008平方米，其中住宅建筑面积不大于93400平方米。建筑密度≤40%，绿地率≥30%。社区公共服务设施用房建筑面积不少于800平方米，且首层建筑面积不少于100平方米，具备水、电使用功能，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。注意竞得人必须严格按江规设字[2017]59号文(《江门甘化厂制糖车间地块规划条件》)的要求执行。

相关指标

　　值得注意的是地块有空间布局要求，住宅建筑可设于地块内南北两侧区域，地块内西侧布置一栋商业塔楼。地块内临甘北路需设置用地面积不少于8900平方米的绿化广场，并对公众开放使用。绿化广场范围内设置不少于150个停车位的地下公共停车场(不纳入项目商住建筑面积应配置的停车位计算范围)，并设置独立出入口。

宗地红线图

　　*地块信息来源于江门市公共资源交易中心，由新浪乐居江门站综合整理。相关项目价格信息仅供参考，最终以开发商公布为准。