“对个人(住房)按揭贷款，为了防控风险，银行对客户的审查也趋于严格。目前银行在调整规模和防控风险，执行政策的因素等方面，偏紧是必然趋势，因此，价格会‘水涨船高’，不会再出现前些年八折或者九折的情况，这是市场发展的必然趋势，同时也有利于落实房地产调控政策。”

今日下午，在建设银行(601939,股吧)2017年业绩发布会上，建行总行行长王祖继在谈到个人住房按揭贷款时做了以上表述。在他看来，目前按揭贷款利率整体确有提升，这符合市场运行的规律。“这是因为随着房地产调控政策的延续，各家银行从执行政策的角度看，对房地产资金的支持都已坚持严格把控的态度。”

值得注意的是，2017年，随着“租售并举”政策的出台，包括建设银行在内多家银行宣布进军住房租赁市场。3月22日，在银监会例行发布会上，建行副行长庞秀生介绍，建设银行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。“我们有信心，今年每个月我们可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住。”

银行进军住房租赁市场，是否将推高租赁住房的租金?在今日的业绩发布会上，王祖继表示，建行开展的租赁住房业务可以使得短租变长租，稳定租赁关系，在降低租赁价格上发挥作用。“建行开展住房租赁业务不会抬高租赁价格，只能平抑价格。”

如何看待住房租赁市场的成长空间?“从租赁住房的开发建设、租赁运营，到其所产生的现金流，新兴服务业的成长，尤其是信息的共享领域，完全可以形成成熟的商业银行盈利模式，我觉得有一个非常好的成长空间。”王祖继表示。