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东莞3月报:3月供应略紧,新房二手房成交量逐渐回升

发布时间:2018-04-03 15:26

摘要:3月份东莞a style='color:#0066cc' target='_blank' href='https://dongguan.leyoujia.com/esf/a2/' >莞城区片区成交量上涨

3月份,东莞新增供应33.2万㎡,环比今年2月上涨88.1%,但同比去年3月则下降29.3%,供应略微紧张,有些镇区还在消化年前的库存。按照近6个月东莞消化库存的速度计算,东莞去库存时间约为10.3个月,去化压力不明显。

一手住宅:成交量回升至正常水平,均价波动不大

据乐有家研究中心监测数据显示,2018年3月东莞一手住宅成交4101套,环比2月上涨259.1%,同比去年3月下跌21%,新房成交逐渐回升至正常水平。3月东莞一手住宅均价16971元/㎡,环比上涨1.06%,幅度不大,东莞连续6个月均价都比较稳定,维持在1.67-1.69万元/㎡区间。

1 东莞一手住宅成交量价数据.png

具体到各片区成交上,东莞六大片区成交量均上涨,其中有4个片区成交量上涨幅度环比2月上涨一倍以上。城区片区成交1272套,遥遥领先其他片区,上涨幅度也是最高的。

成交均价方面,六大片区除城区片区和水乡新城片区有所上涨外,其余片区均出现下跌。水乡新城片区均价14951元/㎡,上涨28.88%,幅度最高,东南临深片区均价18600元/㎡,下跌29.91%,幅度最大。

2东莞一手住宅各片区成交.png

乐有家研究中心监测数据显示,3月城区片区成交量占比31.0%,超过其他片区,东部产业园片区占比23.9%,位居第二,主要是东坑、桥头和黄江镇成交带动。

3 东莞一手住宅片区成交占比.png

3月份城区片区成交亮眼,石碣镇成交549套,位居榜首,东城区成交345套。3月东莞一手住宅成交量在20套以下镇区有5个,占比达15.1%,其中松山湖、长安、谢岗三个镇成交为0。

4 东莞一手住宅热门镇区.png

二手商品房:3月二手房带看超新房,租房市场火爆

据乐有家研究中心监测数据显示,3月东莞二手商品房成交3231套,环比2月上涨99.6%,二手商品房成交均价15586元/㎡,环比上涨3.93%。据乐有家各门店监控数据显示,3月因新房供应不太充足,再加上受东莞二手房将推行“三价合一”政策影响,很多客户转战二手房市场,二手房带看人数迅速攀升,约为新房带看人数1.5倍,另3月是租房高峰期,3月乐有家租房成交量环比2月上涨143.1%。

5 东莞二手商品房量价数据.png

具体到各片区成交占比上,六大片区二手成交量都上涨,其中松山湖、东部产业园和东南临深三个片区成交量上涨幅度超100%,滨海片区成交量上涨幅度最低为47.7%。六大片区中,城区片区不仅新房成交好,二手房也受欢迎,成交量依旧领先其他片区,东南临深片区紧随其后。

6东莞二手商品房各片区成交占比.png

3月份,樟木头镇回归第一位置,502套的总成交量领先其他镇区。二手商品房成交量低于20套的有6个镇区,之前成交长期为零的谢岗和望牛墩镇现在二手房也逐渐有了成交。

7 东莞二手商品房热门成交镇区.png

乐有家研究中心统计了3月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据,六大片区中,除了松山湖和东部产业园片区挂牌价稍有下跌外,其他各片区均上涨,水乡新城片区挂牌价上涨9.75%最高。城区片区和东南临深片区挂牌价超过2万元/㎡,城区片区挂牌价坚挺,20877元/㎡,位居第一。

8 东莞二手住宅挂牌价.png

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