说起珠海楼市，很多人还对其2017年的“大跳水”心有余悸，但随着粤港澳大湾区规划临近，越来越多人瞄准了发展潜力极大的珠海房产市场。

在各类优惠政策的刺激下，2018年的珠海住房市场出现回暖，但各类限购限贷政策依然存在，距离2016年盛况还有很大距离。

那么，在刺激型政策和限购限贷政策的碰撞下，珠海的住房市场情况如何呢？珠海的购房主力是哪些群体呢？最受欢迎的户型又是什么呢？

乐有家研究中心从成交户型、面积两个维度对2018年珠海二手住宅成交情况进行了分析。分析表明，三房的房型是珠海购房者的最爱，其次是两房，购买四房及以上户型的购房者最少。成交面积方面，珠海市超45%的二手住宅成交面积位于60-90㎡之间，其次是90-144㎡的二手住宅较受欢迎，占比近40%。

据乐有家研究中心数据显示，当前刚需买房是珠海购房需求的绝对主流，占比高达87%。改善型置业和投资型置业比重相当，分别占比7%和6%。珠海对非珠海市户籍居民购房“按个人条件需提供连续5年社保”的要求，或成为投资买房占比较低的原因之一。

据乐有家研究中心数据显示，珠海二手住宅购房者中，已婚购房者占绝大多数，占比高达77%，未婚购房者占比23%。购房者婚姻占比情况与深圳等一线城市相比非常接近。

从年龄结构来看，已经成家立业的80后是珠海购房者中的绝对主力，紧随其后的是已经或正在迈入社会的90后团体，也有很强购房需求。其它年龄段的购房者中，年龄最小的是00后，年纪最大的是30后，需求占比最少。

从星座分布来看，2018年珠海购房者中，购买力前三名分别是天秤座、金牛座和摩羯座。天秤座仍是众多购房星座的中坚力量，占比高达14.58%。白羊座、射手座和水瓶座的购房占比最小，均为7.29%。

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