一、全市成交分析：业主放盘积极性提高，交投整体平稳

  1、黄埔、南沙区环比增长强劲

  本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为51.12和48.23万平方米，环比分别增长5.28%和下降0.08%，同比分别下降33.53%和43.97%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比增长1.37个百分点至50.79%。

  本月广州市中介促成的二手住宅市场表现出如下特点：

  第一，业主放盘积极性有所提高。从数据来看，本月全市中介促成的二手住宅放盘面积再次冲破50万平方米，是年内除4月(52.94万平方米)以外的第二高位。主要是因为“330新政”满两年，市场上的可售房源有所增加。例如，黄埔和南沙这些次新房较多的区域，本月放盘面积较5月增长近四分之一。

  第二，全市中介促成二手住宅的网签面积环比虽然基本持平，但区域分化较为明显。具体来看，仅天河、增城和从化三区延续五月的下降态势，其余各区网签面积环比都出现不同程度的增长。

  2、换房需求增加，按揭占比再度回落

  面积区间构成方面，新政满两年后，部分“卖一买一”的置业需求得以释放，60-90㎡面积区间占比环比增长1.60个百分点;而60㎡以下面积区间占比则从4月的15.60%下降至本月的14.50%;120-144㎡和144㎡及以上面积区间占比环比变化幅度都在0.50个百分点以内。

  付款方式构成方面，本月按揭占比继续下调2.13个百分点至76.24%。

  二、南沙区成交分析：市场活跃度大幅回升

  6月南沙区二手住宅市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为1.96和1.85万平方米，环比分别增长24.70%和22.46%，同比分别降低55.48%和62.05%;本月南沙区中介促成的二手住宅交易共计170宗，占区域总体成交的45.45%，环比小幅增长1.67个百分点。

  十大活跃楼盘方面，碧桂园•天玺湾较上月增加2宗交易，以1宗交易的优势蝉联榜首;南沙碧桂园成交宗数环比增长五成，位列榜单第二;南沙境界家园、星河盛世、海力花园和万科南方公元的网签宗数环比都有所增长;越秀•滨海珺城网签宗数与上月持平，排名跌至第七。

来源：广州市房地产中介协会