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2019珠海楼市半年报:一手住宅网签量同比上涨181.38%

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-08-09 11:44 来源:乐有家

摘要:受2019年上半年众多利好政策影响,2019年上半年,珠海楼市升温明显。一手住宅网签20912套,同比上涨181.38%,超越2018年全年网签量。

前言

回望2018年,经历“史上最严限购”的珠海楼市,在“英才计划”、“新区发展规划”等政策的鼓励下开始升温。而2019年春节过后,随着粤港澳大湾区规划等更多利好政策出台,“涨”成为上半年珠海楼市的显著标签。

受2019年上半年众多利好政策影响,2019年上半年,珠海楼市升温明显。一手住宅网签20912套,同比上涨181.38%,超越2018年全年网签量。从去化周期上看,截止2019年6月,珠海一手住宅去化周期从2018年年底的12.4个月降至3.4个月,也可看出珠海上半年一手住宅网签量之大。

二手住宅方面,上半年珠海二手住宅过户面积81.96万㎡,同比上涨42.12%。春节过后,珠海二手住宅市场更是“水涨船高”,过户面积连续3个月持续上涨。

价格方面,在粤港澳大湾区战略规划和各项投资计划刺激下,珠海区域价值凸显。2019年春节过后,上半年珠海一二手住宅成交均价涨幅明显。截止6月,一手住宅较年初上涨21.08%,二手住宅上涨1.44%。

众多利好政策作用下,2019年的珠海楼市表现出更多活力,而随着粤港澳大湾区规划的推进和珠海众多交通基础建设项目的落实,珠海城市魅力将更加引人注目,期待2019下半年珠海楼市。


Part 1

珠海大事记


1. 《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布,珠海被提及20次

2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,粤港澳大湾区规划正式公布。珠海被提及20次。未来将在空间布局上,发挥深港、广佛、珠澳强强联合的引领带动作用,提升整体实力和全球影响力,引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

2. 落户政策放宽

4月8日,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,珠海符合内容中——对常住人口100-300万的大型城市全面取消落户限制的规定,落户政策放宽。

3. 政府年度投资项目计划公布

4月17日,珠海市人民政府公布《关于印发珠海市2019年政府投资项目计划的通知》,计划安排建设项目68项,投资93.51亿元。其中交通建设预计投资60.87亿元,预计到2022年完成9项交通建设工程,加快珠海东西区互通。

4. 横琴国际休闲旅游岛批复

2019年4月18日,国家发展改革委关于印发《横琴国际休闲旅游岛建设方案》的通知,预计到2020年,把旅游休闲产业培育成为经济支柱产业,初步建成国际海岛旅游目的地。实现澳门与横琴两地旅游业各方面互通互融。

5. 建立租购并举住房制度

4月,珠海市人民政府正式印发《关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施意见》,明确珠海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,计划到2025年全市新增供应各类住房不少于14.3万套,新增供应各类保障性住房和租赁住房占比将达到30%左右。

6. 珠海黄茅海大桥即将开工

5月23日,高栏港区与广东省交通集团有限公司签署战略合作框架协议,横跨黄茅海水域、连接高栏港区和江门台山的黄茅海大桥预计2020年开建,2023年建设完成,建成后可形成珠海-江门-粤西大通道。

7. 房贷利率连续5月下降

截止2019年6月,珠海首套房房贷利率已实现连续5个月下降,主流利率为上浮10-15%,8家银行房贷利率仅上浮5%。

8. 二手房个税可按总额2%征收

2019年6月28日,国家税务总局珠海市税务局发布通知,从7月1日起纳税人可自由选择个人转让房屋个人所得税征收方式,即“差额20%或全款2%”可“二选一”,意味着今后珠海二手房交易或将可节省更多资金。


Part 2

 供应与销售 


一、2017-2019年H1珠海一手住宅供销情况(量)

据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年珠海新增17434套一手住宅,是2017-2019年以来,新增预售套数最多的半年,同比上涨19.12%,环比上涨8.87%;全市一手住宅销售套数实现5连涨,上半年销售量达到20912套,同比上涨181.38%,环比上涨91.85%,成交量较2018年下半年几乎翻一番。

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二、2017-2019年H1珠海一手住宅供销情况(面积)

据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年珠海新增住宅预售面积181.11万㎡,实现自2017年下半年以来4连涨,同比上涨21.03%,环比上涨11.94%;全市一手住宅销售面积大幅上涨,上半年达到196.70万㎡,同比上涨151.12%,环比上涨76.03%。 

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三、2019年H1珠海一手住宅月度预售情况

2019年上半年珠海新增128个住宅预售项目,约17434套新增住宅房源。从上半年情况来看,3-4月珠海一手住宅月度预售上涨态势明显,在3月达到2019上半年高峰,新增预售4239套,新增预售面积46.45万㎡。其中大部分项目来自斗门和金湾。

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四、2019年H1珠海一手住宅月度去化走势

乐有家研究中心数据显示,2019年上半年珠海一手住宅月度去化周期自2月以后呈持续下跌态势,截止6月底,去化周期已缩短至3个多月,较上半年2月份的去化周期高峰缩短了一半以上。

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Part 3

一手住宅


一、2017-2019年H1珠海一手住宅成交走势

2017-2019年,珠海一手住宅半年度成交量大幅上涨。乐有家研究中心数据显示,受限购限售政策影响,2017年珠海一手住宅成交持续低迷,2018年逐渐复苏成交稳步上涨。2019年,随着粤港澳大湾区政策公布,珠海房地产市场利好政策频传,珠海楼市回暖明显。2019年上半年珠海一手住宅网签量20912套,较2018年同期增加13480套,同比上涨181.14%;网签面积196.70万㎡,同比上涨151.12%,这是继2016年珠海限购限贷政策出台以来珠海楼市的成交新高,珠海购房需求量凸显。

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二、2019年H1珠海一手住宅月度成交走势

春节过后,珠海楼市迎来“小阳春”,一手住宅市场显著回暖。“金三银四”过后,珠海一手住宅市场持续升温,于6月迎来2019上半年月度网签量最高峰,首次突破5000套网签记录,且较5月网签量高1000余套,环比上涨22.75%,同比上涨285.17%。

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三、2019年H1珠海一手住宅月度成交均价走势

乐有家研究中心数据显示,成交价格方面,春节后珠海一手住宅成交均价基本保持上涨趋势。5月份微幅下跌后,6月份增至2.47万元/㎡,较2019年年初上涨4300元/㎡,涨幅约21.08%。

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四、2019年H1珠海一手住宅楼盘热销榜

据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年珠海一手住宅热销楼盘中,有4盘来自横琴新区,金湾区、斗门区和保税区各2盘入榜。其中,位于金湾区三灶片区的海秀花园占据2019年上半年全市一手住宅网签量第一,网签1307套,已售面积12.35万㎡。

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Part 4
二手住宅


一、2017-2019年H1珠海二手住宅成交走势

回望2018年,珠海出台一系列“严松并行”的政策,在完善二手住宅市场管理的同时,适度放宽限购限贷政策,并出台了一系列人才计划,促使一手住宅市场回暖的同时,也拉动了二手市场升温。

2019年上半年,随着2月18日粤港澳大湾区发展规划出台,房贷利率接连下调等利好消息频传,珠海二手住宅市场继续升温。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年,珠海全市二手住宅过户面积81.96万㎡,环比上涨16.65%,同比上涨42.12%。珠海上半年二手住宅成交98.77亿元,环比上涨21.23%,同比上涨71.27%。

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二、2019年H1珠海二手住宅月度成交走势

2019年上半年珠海二手住宅过户高峰出现在5月,过户18.57万㎡,过户最低点仍为春节假期所在的2月。与2018年同期对比,2019年上半年珠海二手住宅市场表现良好,除3月过户面积稍低于2018年3月份外,其余月份过户面积均明显高于2018年同期。

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三、2019年H1珠海二手住宅月度成交均价走势

纵观2019年上半年,随着购房政策放宽,房贷利率下跌等利好消息不断发布,珠海一手住宅市场成交量激增的同时,连带二手市场也快速升温。

乐有家研究中心数据显示,二手住宅方面,春节后,珠海二手住宅成交均价涨势明显,2019年上半年成交均价约2.09万元/㎡,6月成交均价较1月份上涨约300元/㎡。

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Part 5

二手住宅趣味数据


一、2019年H1珠海二手住宅成交户型、面积分析

乐有家研究中心从成交户型、面积2个维度对2019年上半年珠海住宅成交情况做了分析。数据显示,3房的户型仍是珠海购房者的最爱,其次是2房,购买4房及以上户型的购房者仍占比最少。成交面积方面, 42%的珠海购房者选择了90-144㎡的住宅,而2018年统计数据中,选择60-90㎡住宅的购房者占比46%,而选择90-144㎡住宅的购房者仅占38%。

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二、2019年H1珠海二手住宅购房者置业分析

据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年,珠海购房者中,刚需购房者占比78%,较2018年占比有所下降,投资和改善型购房者占比分别增加5%和4%。粤港澳大湾区规划和珠海上半年出台的一系列利好政策,或成为上半年投资和改善型购房者占比增加的重要原因。

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(数据来源:乐有家研究中心)


三、2019年H1珠海二手住宅购房者婚姻状况

据乐有家研究中心数据显示,珠海二手住宅购房者中,已婚购房者仍占绝大多数,占比高达75%,未婚购房者占比25%,未婚购房者比例较2018年占比稍有提升。

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四、2019H1珠海购房者年龄段占比

从年龄结构来看,已成家立业的80后仍是珠海购房者中的绝对主力。值得注意的是90后购房者占比较2018年明显增多。乐有家研究中心分析认为,随着1990-1995年出生的90后进入“结婚年龄“的人数增多,90后购房者占比或将继续提升。

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五、2019H1珠海购房者星座占比

从购房者星座分布来看,2019年H1珠海购房者中,购买力前三名分别为处女座、水瓶座、巨蟹座和狮子座(并列),2018年独占鳌头的天秤座稍显落后。摩羯座和白羊座的购房者占比最小,均为6%。

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