乐有家 > 房产资讯 > 新闻聚焦 > 正文

南宁将启用买房“新合同”,精装款直接纳入备案价

作者:新闻头条 更新时间:2020-03-03 08:58 来源:南国早报

摘要:从2020年2月28日起,启用《南宁市商品房买卖合同(预售)》(以下简称“新合同”)等合同新版。

近日,南宁市住建局联合市场监管局、国税局发出通知,从2020年2月28日起,启用《南宁市商品房买卖合同(预售)》(以下简称“新合同”)等合同新版,2012版的房屋交易合同同时停止使用。已网签备案的合同继续生效。

新合同在哪些方面有改进呢?对购房者来说,会有哪些变化,记者进行了调查。

将装修部分再次纳入购房合同

据悉,早些年万科、恒大等房企就以精装房作为主打产品,获得市场认可。

记者进行调查了解到,在南宁实行“毛坯+精装”双合同之前,市场上使用的合同也适用于精装房。

业内人士称,那个时候的精装房合同也很简洁,精装部分和毛坯是一体化的,向银行申请贷款时也不分彼此。开发商在向购房者出售精装产品时,也不会刻意讲解精装部分花了多少钱,而重在讲其使用的材料。

此后,因南宁市对商品房进行限价,才将装修部分与毛坯割裂开来,形成了“双合同”的局面。

业内人士表示,这次新合同中,将装修部分纳入其中,并非是新现象,只是一种回归。

回归之后的合同,与之前略有不同,其明确注明了装修部分的价款,而之前的合同,没有将装修价款单独列出。在双合同时期,割裂后的装修合同,没有在部门备案,只有毛坯部分备案。

实行新合同之后,精装部分也将作为房价的一部分,在官方进行备案,而且通过合同附件对装修用材等进行了细化。

装修写进合同有什么好处

买一套房子签两份合同,遇到最大的问题就是贷款难,同一个标的不可能同时两次抵押,这就造成了近两年来装修消费贷成了热门话题。

小蓝2018年购买的一套99平方米房子,毛坯部分的价格是6800余元,精装按3000元/平方来算。他购买的是首套房,当时精装部分不计入购房合同,小蓝签订了《商品房买卖合同》和《装修合同》两份合同,他的麻烦来了。

毛坯部分首付2成,13.5万元,剩下的53.8万元办理了住房贷款,当时利率上浮20%,月供3200元;精装部分一共有29万余元,首付3成,大约9万元,剩下的20万元只能按照消费贷申请办理,最多只能贷款10年,而且利率上浮40%,因此装修部分的月供2300余元。因此,小蓝的首付款共计22.5万元,前十年的月供约为5500元,这对刚毕业不久的他来说,压力是非常大的。

如果是新合同,那小蓝的情况就简单多了,首付19万元,剩下77万余元正常向银行申请住房贷款。按照当时利率上浮20%来算,小蓝贷款30年,月供4500余元。因此,通过购房实例。我们可以看出,新合同对购房者来说,起到了省事和省钱的效果。

但是新合同执行后,购房者就一定能减少首付吗?这个答案是否定的。

目前,一些银行精装部分的贷款最低可实现3成首付,对于购买首套房的人来说,确实首付减少了,但对于二套房购房者来说,两个合同分割开时,装修部分按消费贷可最低3成,而新合同“上任”,装修就算入总房款,首付必须4成起。

装修验收也纳入官方监控

针对目前市场上出现的装修质量问题,装修价款写入合同会有改善吗?南国早报公益律师莫绪毅同时担任房地产企业顾问律师,他对合同的变化进行了分析。

他认为,装修部分在新合同中的出现,是一个非常大的亮点。因为过去,装修部分并没有纳入五方验收的范围,一般是由装修公司自己验收合格了,就交付了。因此,购房者即便认为装修质量差,也没有验收标准,常常无法提供有力证据。

新合同结合自治区住建厅的文件来看,将装修观入合同后,在进行项目验收时,就包括了五方验收的内容,也就有了验收标准。对装修违约也有了约定,确实是一个进步。

目前社会上对新合同的关注点和理解是否客观到位,到目前为止,南宁市住建局并未给出官方说明。 


+1 点赞

上一篇:国家批复深圳机场扩建!投资123亿 一个“世界级机场”要来了

下一篇:广州12条地铁新线来了!2022年8条完工!

卖房 我要卖房或出租 APP 扫码下载APP 淘房 淘房超人 收藏 我收藏的房源
对比

暂无可对比的房源

去找房 >
房源对比 最多一次对比四套房源 清空
免打扰 开通免电话打扰 工具 税/贷计算器 进度 查询交易进度 真伪 查询房源真伪 大学生租房免佣金 反腐 倡廉
提意见 意见反馈 顶部 回到顶部