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火炬开发区教育交通大爆发,中山置业必选区域!附30万以内二手房楼盘推荐!

作者:乐有家研究中心 更新时间:2020-03-24 10:42 来源:乐有家

摘要:中山置业必选区域

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经济引擎“小深圳”


火炬开发区位于中山最东部,与石岐区及东区接壤,北隔横门水道与民众镇相望。面积92平方公里,常住人口25万。火炬开发区的经济多年坐稳全市首位,是中山经济的领跑者,与第二名的小榄镇相差超过100亿,被称为中山的“经济引擎”、“小深圳”。


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作为中山距离深圳最近的地方,火炬开发区的快速崛起,与深中通道无不相关。五年前,深中通道开工的消息已发出,瞬间引爆了深圳的对岸中山楼市


楼市太火被“捂住”


据乐有家研究中心数据显示,受到深中通道开建消息的影响,中山一手住宅网签量在2015和2016年大幅攀升,成交将近10万套!


中山成交.png

而作为深中通道深圳到中山的第一站,火炬开发区的成交量也是肉眼可见的火热,仅2016年一手住宅网签量逼近万套,成交量高达9664套。同时成交价格飙升,2015年底开始上升,到2017年达到高峰为1.7万元/㎡,仅次于东区,涨幅高达195%。

楼市大热引发调控,全国各地限购限贷政策密集出台,大火瞬间被浇灭,只剩下零星火苗在跳动。从上图可以看出,火炬开发区2017年全年成交量迅速从9千多套下降到3千多套,降幅超过五成。但是价格影响相对滞后于成交量,降幅不明显。

火炬区成交量.png 

火炬区价格.png 

然而由于缺乏凯茵又一城的别墅和凯茵新城的高价洋房拉动,火炬开发区整体均价随之下降。

此外,在“房住不炒”的基调下,投资客受到抑制,此外中山整体网签制度收紧,并且政府规定价格不能大涨大跌,所以最近两年火炬开发区的均价基本上维持在1.3-1.4万元/㎡左右,这样的价格更利于刚需客。

从下图可以看出,2019年刚需客是占据火炬开发区购房群体的68%,其次是改善类客户,占比为18%。

占比.png 


月均成交665套,依然“香饽饽

据乐有家研究中心数据监控显示,火炬开发区2019年一手住宅网签量为7982套,环比环比上涨15%,并且成交量排24镇之首,每月平均成交665 套,成为全市最受关注的区域。

实际上,据目前已有的数据显示,2016年至2019年间,火炬开发区一手住宅网签量蝉联了4年中山全市网签冠军

2019年火炬区第一.png


火炬开发区如此受关注的原因在于,除了政府资源倾斜以及深中通道带来的利好,目前京港澳高速到中山市区的只有在中山城区,出口就是火炬开发区,交通之便利,此外对于火炬开发区一手项目大多数来源大品牌开发商,当然还有非常可期的未来规划。


交通、教育配套大爆发




交通教育大爆发


在湾区经济、深中通道等诸多利好的推动下,中山的城市吸引力正在不断提升。各种配套也陆续得到完善,尤其是交通和教育方面在规划中相继爆发。

交通方面,深中通道如期推进、东部外环高速与中开高速互通、南开高速开建,广州18号地铁开进中山,中山高铁站规划更是重磅,这无不大大利好火炬开发区。 


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南中高速计划今年动工,南中高速项目,直接联通广州 间接联通深圳.jpg

交通互通大工程之南中高速项目

东部外环高速大调整,年底动工,与深中通道同步建成.jpg

交通互通大工程之东部外环高速大调整,与深中通道同步建成

在教育方面,火炬区现有公办中学2所,公办小学11所,民办学校6所。从2018年起新开办了博凯小学、第八小学和中山纪念小学。其中,博凯小学办学规模36个教学班级,1620个学位;第八小学办学规模24个教学班级,1008个学位;纪念小学办学规模36个教学班级,1620个学位。

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下一步的工作重点,会是新建小学4所,及初中3所,分别为:火炬开发区第九、第十、第十一、第十二小学共4所小学,以及第二、第三及第四共3所中学,按照该计划,中山火炬开发区的教育设施,将有所提升,中山火炬开发区为融入湾区建设,未来成为教育强区的机会也就大大增加了!

30万安家“小深圳”

此外,中山再度放开放宽重点群体落户限制,越来越多人落户中山,火炬开发区必然成为置业必选区域

除了一手新房项目,火炬开发区目前二手交易旺盛,以下推荐30万首付即可安家火炬开发区二手楼盘,任君选择。

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注:以上报告为乐有家研究中心与中山火炬开发区片区专家——杨营(乐有家保利林语分行)合作完成。

免责声明:以上信息和数据更新于2020年3月20日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。


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