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深圳二手房价“阴跌”?国家统计局:2020年连续6个月上调

作者:乐有家研究中心 更新时间:2020-11-20 19:05 来源:乐有家

摘要:深圳二手房价“阴跌”?国家统计局:2020年连续6个月上调

最近身边好几个人都在问,深圳房价是不是“暴跌或者“阴跌(较小幅度的逐级下跌)

凭感觉是不对的,直接看官方数据吧!


01


没有“阴跌,连涨6个月

根据国家统计局每月公示的住宅销售价格指数变动情况可以看出,2020年1-10月深圳的二手住宅销售价格指数环比,从5月份至今已连续上涨6个月,前10月中仅在4月份有所微跌。

更令人意外的是,价格指数同比变动更加明显,涨幅比环比的更高。



并且,一手住宅的销售价格指数无比同比还是环比,也是持续稳定上调的。

所以,民间关于深圳房价“阴跌”的说法,明显不符合事实,更不存在“暴跌”的说法。



02


深圳不特殊,全国价格普涨

其实不仅仅深圳存在这种情况。

根据国家统计局11月16日发布的《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,10月份有60个城市的新建商品住宅房价同比上升,51城环比上升;46城二手住宅价格同比上升。

可见,保持房价企稳,社会各方面稳健发展,是国家“房住不炒”政策出台目的之一,并且卓有成效。

据乐有家平台成交数据显示,今年前10个月深圳二手住宅成交均价有短暂的滑落,后又肉眼可见地走高。


二手住宅价格.png

数据仅供参考,不做交易使用


也许有人问,为什么呢?

今年疫情那么严重,经济受损,恢复都用了好几个月!

其实不难想到,深圳房价不跌反涨,其中疫情也扮演了一个重要的角色。

首先,疫情让很多人没有了家,也让更多人意识到,有家的重要性。

其次,因为经济受压,人们倾向于资产避险,买房无疑是最好的去处。

此外,深圳可以说是入户条件最宽松的一线城市,刚需上车更加容易,随着人口的不断流入,需求不断增大,而房源供应量却非常有限,深圳的长期积累的供需矛盾再次进入临界点。

最后,深圳能有现在的地位不仅是外贸产业,还有科技、金融等一系列成熟的第三产业,复杂的市场结构冲抵了风险,人们对深圳发展预期和信心很足。


03


价格没降,量跌了

但是人们还是会发现,价格没跌,但是量跌了。这得益于深圳715新政的出台,限购力度加强,其成果主要表现在二手住宅成交量出现了大幅下跌。

而新房住宅网签量相对较为稳定,原因一方面,僧多粥少,另一方面新房限价对买家来说相当受益的,所以不排除部分二手房客户流向了新房。

因为小编身边有部分准备购买二手住宅的买家朋友,攒着这宝贵的购房名额,想着有朝一日能够打新成功。


一二手住宅成交量.png


04


10月了,是时候查查深圳各区房价

一年过去了10个月又20天,剩下的日子里,准备上车深圳的刚需客改善客朋友们是时候该查查房价了!

看好哪个区的房子,早做打算早下手,以防口袋里的钱被“缩水”。



05


值得买的深圳网红片区

如果拿不定注意,可以参照前10月的网红片区。

大家都爱买哪里,哪里就有流动性,哪里的房子不仅不会缩水,还会升值。


06


年底买房注意事项


2020年即将结束,迎来2021好运年,此时买房有比较多的好处。

下面小编简单给出几个年底买房的注意事项。


1
年底买房或更省钱

①年底,开发商受回款冲业绩压力影响,打折促销活动较多,优惠实在。

②每逢年底,银行体系信贷控制较严,不少企业资金紧张,会经常出现个别企业忍痛降价卖房的现象,还有部分业主缺钱周转,为了能尽快拿到现金,他们也接受平时他们难以想象的降价要求。

③过年盘源较多,可挑选的空间较大、更多自由。此外临近过年,大家都想讨个好彩头,多给原业主说几句吉利话,让价的空间也会变大。

2
年底资金较平时充足

一般的企业在年底发奖金,手里资金突然增多,同样亲戚朋友也有可借的资金,此时如果能额外再凑一点,不然过年期间很容易花掉,但如果买了房还能保值增值。

3
买房关注城市群

过年很多人容易萌生在老家买房的想法,但建议不如在所在工作一二线城市买房。未来以城市群为核心的城市之间的发展会越来越明显,而未来3年是属于粤港澳大湾区的,它定位为世界城市群,汇聚全国的资金、人口等方面的资源,楼市发展潜力较大,谨慎投资三四线城市。

注:以上相关数据仅供参考,不做交易使用。



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