下面，我们先来回顾一下这四宗地块的质素。

娱乐康体用地 建山地室内滑雪场

DH2021-17地块一为娱乐康体用地，位于鼎湖区坑口片区羚羊山北侧。出让面积100369.58平，起拍总价6788万，折合楼面起拍价约676元/平。

建筑高度≤35米，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，竞得者须投资建设山地室内滑雪场项目。

注：已扣除配建，未计建安成本。

值得一提的是，文件中提到该地块还需符合《鼎湖区羚羊山A-01~02地块控制性详细规划图则》的要求，而本次出让地块就是A-01中的一部分。

根据规划图则的批复，该规划用地总面积约28.73万平，规划范围内涉及黄村主出入口、羚羊峡栈道游览线路、内部规划道路和山脊徒步线路等。

目前，地块内杂草丛生。

DH2021-18地块二为商住地，位于鼎湖区东18区，西为创业路，南为沿江大道。

出让面积25334.35平，起拍总价11788万，折合楼面起拍价约1552元/平。建筑高度≤150米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥32%。

注：已扣除配建，未计建安成本。

文件显示，竞得者需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施、物业管理用房和母婴室等。其中，社区居家养老服务用房建成后其产权须无偿移交当地政府管理。

DH2021-19地块三为商住地，位于鼎湖区23、25区，西为鼎湖大道，南为观砚大道。出让面积70368.77平，起拍总价31868万，折合楼面起拍价约1510元/平。

文件显示，该地块又细分为A-23-03、A-25-01、A-25-09三宗地块。

其中A-23-03地块36686.73平，A-25-01地块33682.04平，这两块地为居住用地；A-25-09地块为地下停车场，面积3054.07平，竞得人需对该宗地对应的口袋公园进行整体方案设计。

A-23-03、A-25-01建筑高度≤100米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，其中A-23-03绿地率≥35%；A-25-01绿地率≥32%。

注：已扣除配建，未计建安成本。

文件显示，竞得者需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施、物业管理用房和母婴室等。其中，社区居家养老服务用房建成后其产权须无偿移交当地政府管理。

另外，文件还指出竞得者需在大潭路与规划15米路交叉口、观砚大道与鼎湖大道交叉口处各设置一处口袋公园，设计方案需与项目同步验收。

DH2021-20地块四为商住地，位于鼎湖区26区，北为大潭路，南为沿江大道，东为平川路，南为同兴路。出让面积65194.42平，起拍总价29328万，折合楼面起拍价约1500元/平。

注：已扣除配建，未计建安成本。

同样，该地块也分为四宗地块，分别为A-26-02、A-26-03、A-26-04、A-26-10。

其中A-26-02地块37778.37平，A-26-03地块27416.05平，这两块地为二类居住用地（可兼容商业用地）；A-26-10地块为地下停车场，面积5963.82平，A-26-04地块为附征广场，面积2374.08平，竞得人需对该宗地对应的广场景观、口袋公园进行整体方案设计。

A-26-02、A-26-03建筑高度分别≤100米、≤150米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

注：已扣除配建，未计建安成本。

文件显示，竞得者需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施、物业管理用房和母婴室等。其中，社区居家养老服务用房建成后其产权须无偿移交当地政府管理。

竞得者还需要在平川路与规划24米路交叉口、大潭路与同兴路交叉口各设置一处口袋公园。

万达滑雪场+住宅   

最后，咱们来看看万达部分重点文旅、住宅项目。

先看看将要建设的山地室内滑雪场。

该项目位于鼎湖羚羊山，总投资23亿，总用地面积33.72万平，总建面9万平，主要建设山地室内滑雪运动场馆，包括5条滑道总长约2000米，配套暖区等休闲服务设施及室外绿化园区。

▲效果图

万达西江府二期项目位于鼎湖区坑口街道47区，北至万福路，西为鼎湖大道，东为沿江三路，南为20米规划路，总占地约16万平，总投资37亿。

今年1月，万达以5.92亿拿下二期地块，成交楼面1852元/平。

项目分为两宗地块，总占地约18.7万平，体量巨大，投资37亿，主要建设住宅、商业、地下车库等。

而万达西江府一期位于鼎湖区56区天后路东北侧，即鼎湖第一实验学校南边。项目包含27栋高层住宅以及幼儿园、口袋公园和商业等配套。

根据今年1月发布的项目备案公示，万达西江府一期总投资20亿。该项目规划建设用地面积逾17.97万平，总建筑面积逾43.62万平。

建设27栋25-32层住宅、商业、幼儿园、口袋公园、公建配套等，设计住宅户数共3443户，车位总数2658个。