尊敬的业主，您好：
深圳市住建局于2021年11月19日上线了新版二手房交易系统，关于新的委托模式，乐有家为您全面解答，希望可以帮到您:
1. 什么是新版二手房交易系统
2. 委卖模式解读
3. 委卖操作全流程解析
4. 为什么要选乐有家委托出售
PART1：什么是新版二手房交易系统
二手房新版交易系统上线是深圳市房地产中介行业颠覆式的变革，这预示着一场以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。
六大变革看懂深圳新经纪时代的到来——新版二手房交易系统上线通知及解读
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PART2：委卖模式解读
一、委卖规则简析
委卖数量：最多可同时签约三家不同经纪机构的经纪人；
委卖时长：委托时间最长为60天，但到期前可再续期一次
委卖顺序：按签章时间排队，在第一家公司签署委卖合同有效期内，有客户要成交必须找这家公司“握手”（合作），第一家到期后，轮到第二家；
解除委托：有效期内，业主和经纪人均可发起解除委托申请，业主发起解除委托后须由卖方经纪人同意后方能解除；
展示原则：按签章时间排队生成房源编码，有效期内的房源编码方可在网络、橱窗等位置展示房源，房源编码到期失效后需下架房源。
二、独家委卖和非独家委卖的区别
独家委卖：独家委卖合同签署期间，您将委托签署的房产中介公司独家管理您的房源，委托时长60天，到期后可再续约30天；
非独家委卖：非独家委卖合同最多可以跟三位不同机构的经纪人签署，委托时间60天，到期后可再续约30天；在第一家的有效期内，有客户成交必须找这家公司“握手”，不可以找第二、三家，第一家到期后轮到第二家。
温馨提示：
不委托给中介，自己挂牌行不行？
不可以自己挂牌，原因是：
1. 新版网签系统操作步骤到【第三步】时，业主需要选择中介方，不选择则无法跳转至下一步（除非随便选一位）；
2. 如果业主随便选了某位经纪人，需要经纪人本人帮业主填写委托合同，并经业主在i深圳确认后，由经纪人所在公司签章人审核确认通过才能生效。
如果业主“本想自己挂牌，却为了通过系统而随意选了某位经纪人”，可能导致您在欠考量的情况下委托给不合适的中介方，影响房子正常交易。
因此乐有家请广大业主千万不要为了通过系统委卖而随便选，一定要深思熟虑之后再提交委托。
PART3：委卖操作全流程解析
一、确认委托方
业主在进行系统操作前，需确认好自己想委托的中介公司及经纪人姓名，确保经纪人知道自己即将在线上发起委卖。
二、业主在线上发起委卖
1. 业主在电脑上登录深圳市房地产信息平台，点击右上方【登录】http://zjj.sz.gov.cn:8004/
2. 在跳转页面，业主通过微信扫码登录“粤省事”系统进行个人身份认证，认证完成后可在电脑上成功登录
3. 点击左侧第1项【便民服务】
4. 点击【我要买卖二手房】
5. 点击中间绿色方块【我要找中介卖房】
6. 填写【产权证书编号】进行房产校验后，点击底部【下一步】
7. 完善房屋相关信息后，点击下一步
8. 输入经纪人姓名即可搜索相关委托方，选中后确认委托即可
（完成这步后，您需要告知经纪人您已发起委卖）
三、经纪人完善委卖合同
1. 经纪人在电脑上登录房地产信息平台“二手房交易系统”
2. 在“个人中心”找到这份委托申请，完善合同信息
3. 经纪人完善信息并生成合同，发起签署
四、业主确认委卖合同
业主在i深圳收到签署通知后，到【i深圳APP】进行签署
（注：买卖双方及经纪人均须下载i深圳APP并实名认证）
五、签章人确认
业主在i深圳签署完委卖合同后，告知经纪人已签署，由房产经纪公司内部的签章人审核通过后委卖合同生效。
PART4：五大优势告诉您——
为什么要找乐有家委卖
一、五星机构、市占率领先
作为深圳市房地产中介协会官方认证的五星机构，乐有家在深圳地区二手房网签市占率持续领先行业，且逐年提升，越来越受市场认可。
二、网点密集，海量客户资源，成交周期更短
乐有家在深圳拥有约1000家线下门店，业务覆盖面广，客户资源丰富，全城网点互动，可为您的房子提供全城联动售卖，成交周期更短。
三、主流网站全覆盖推广
除乐有家网外，乐有家经纪人还会通过安居客、幸福里（字节跳动旗下）、58同城、房天下等渠道为您的房源做推广，能让更多购房者看到您的房子，加速精准售卖。
四、连锁直营推广
乐有家坚持连锁直营模式，全区域无障碍互动，售前售后都有保障，为您提供及时精准、专业可信、高效超值的全价值链房产交易服务。
五、杜绝差价，阳光收费
乐有家承诺“杜绝差价，吃一赔十”，为您提供阳光透明的房产交易服务。
签署的过程可能有一点麻烦，但乐有家会全程协助您完成签署，您签完之后信息和交易流程均会受到政府的保护，全市的经纪人都能为您推荐客户，您的房源就能更快成交了。希望您能选择乐有家的专业经纪人为您服务，我们将随时为您反馈市场动态，用心维护您的房源，竭尽所能为您匹配合适的客户，帮您最快速度成交房源。
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