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【要不要签、签哪家、怎么签】深圳二手房新版网签系统上线,看这一篇就够了!

作者:今日焦点 更新时间:2021-11-24 20:17 来源:乐有家

摘要:新版二手房网签系统上线了,这个系统是什么?要不要签委卖?不签自己挂牌可不可以?委卖了能解约吗?乐有家为您解答~

尊敬的业主,您好:

深圳市住建局于2021年11月19日上线了新版二手房交易系统,关于新的委托模式,乐有家为您全面解答,希望可以帮到您:

1. 什么是新版二手房交易系统

2. 委卖模式解读

3. 委卖操作全流程解析

4. 为什么要选乐有家委托出售


PART1:什么是新版二手房交易系统

二手房新版交易系统上线是深圳市房地产中介行业颠覆式的变革,这预示着一场以维护消费者权益,提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。

六大变革看懂深圳新经纪时代的到来——新版二手房交易系统上线通知及解读

https://mp.weixin.qq.com/s/zAawJCsjEXWhH_a6cq7O0w

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(点击上方链接可跳转浏览全文)


PART2:委卖模式解读

一、委卖规则简析

委卖数量:最多可同时签约三家不同经纪机构的经纪人;

委卖时长:委托时间最长为60天,但到期前可再续期一次

委卖顺序:按签章时间排队,在第一家公司签署委卖合同有效期内,有客户要成交必须找这家公司“握手”(合作),第一家到期后,轮到第二家;

解除委托:有效期内,业主和经纪人均可发起解除委托申请,业主发起解除委托后须由卖方经纪人同意后方能解除;

展示原则:按签章时间排队生成房源编码,有效期内的房源编码方可在网络、橱窗等位置展示房源,房源编码到期失效需下架房源。


二、独家委卖和非独家委卖的区别

独家委卖:独家委卖合同签署期间,您将委托签署的房产中介公司独家管理您的房源,委托时长60天,到期后可再续约30天;
非独家委卖:非独家委卖合同最多可以跟三位不同机构的经纪人签署,委托时间60天,到期后可再续约30天;在第一家的有效期内,有客户成交必须找这家公司“握手”,不可以找第二、三家,第一家到期后轮到第二家。

温馨提示:

不委托给中介,自己挂牌行不行?


不可以自己挂牌,原因是:

1. 新版网签系统操作步骤到【第三步】时,业主需要选择中介方,不选择则无法跳转至下一步(除非随便选一位);

2. 如果业主随便选了某位经纪人,需要经纪人本人帮业主填写委托合同,并经业主在i深圳确认后,由经纪人所在公司签章人审核确认通过才能生效。

如果业主“本想自己挂牌,却为了通过系统而随意选了某位经纪人”,可能导致您在欠考量的情况下委托给不合适的中介方,影响房子正常交易。

因此乐有家请广大业主千万不要为了通过系统委卖而随便选,一定要深思熟虑之后再提交委托。



PART3:委卖操作全流程解析

一、确认委托方

业主在进行系统操作前,需确认好自己想委托的中介公司及经纪人姓名,确保经纪人知道自己即将在线上发起委卖。


二、业主在线上发起委卖

1. 业主在电脑上登录深圳市房地产信息平台,点击右上方【登录】http://zjj.sz.gov.cn:8004/

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2. 在跳转页面,业主通过微信扫码登录“粤省事”系统进行个人身份认证,认证完成后可在电脑上成功登录

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3. 点击左侧第1项【便民服务】

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4. 点击【我要买卖二手房】

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5. 点击中间绿色方块【我要找中介卖房】

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6. 填写【产权证书编号】进行房产校验后,点击底部【下一步】

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7. 完善房屋相关信息后,点击下一步

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8. 输入经纪人姓名即可搜索相关委托方,选中后确认委托即可

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(完成这步后,您需要告知经纪人您已发起委卖)


三、经纪人完善委卖合同

1. 经纪人在电脑上登录房地产信息平台“二手房交易系统”

2. 在“个人中心”找到这份委托申请,完善合同信息

3. 经纪人完善信息并生成合同,发起签署


四、业主确认委卖合同

业主在i深圳收到签署通知后,到【i深圳APP】进行签署

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注:买卖双方及经纪人均须下载i深圳APP并实名认证)


五、签章人确认

业主在i深圳签署完委卖合同后,告知经纪人已签署,由房产经纪公司内部的签章人审核通过后委卖合同生效。


PART4:五大优势告诉您——

为什么要找乐有家委卖

一、五星机构、市占率领先

作为深圳市房地产中介协会官方认证的五星机构,乐有家在深圳地区二手房网签市占率持续领先行业,且逐年提升,越来越受市场认可。

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二、网点密集,海量客户资源,成交周期更短

乐有家在深圳拥有约1000家线下门店,业务覆盖面广,客户资源丰富,全城网点互动,可为您的房子提供全城联动售卖,成交周期更短。

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三、主流网站全覆盖推广

除乐有家网外,乐有家经纪人还会通过安居客、幸福里(字节跳动旗下)、58同城、房天下等渠道为您的房源做推广,能让更多购房者看到您的房子,加速精准售卖。

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四、连锁直营推广

乐有家坚持连锁直营模式,全区域无障碍互动,售前售后都有保障,为您提供及时精准、专业可信、高效超值的全价值链房产交易服务。

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五、杜绝差价,阳光收费

乐有家承诺“杜绝差价,吃一赔十”,为您提供阳光透明的房产交易服务。

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签署的过程可能有一点麻烦,但乐有家会全程协助您完成签署,您签完之后信息和交易流程均会受到政府的保护,全市的经纪人都能为您推荐客户,您的房源就能更快成交了。希望您能选择乐有家的专业经纪人为您服务,我们将随时为您反馈市场动态,用心维护您的房源,竭尽所能为您匹配合适的客户,帮您最快速度成交房源。





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