7月底，政策风向大转。

7月24日，中共中央政治局会议：我国房地产市场供求关系发生重大变化，要适时调整优化房地产政策；

7月27日，住建部：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；

7月29日-7月31日，北上广深纷纷表态：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求。

8月1号央行：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

由此可见，下半年政策将重点围绕保障刚需和改善型需求，尤其是改善型需求政策有望加速出台，如认房不认贷、降低存量房贷款利率和首付比例、减免税费等。

高层持续发声下，市场情绪也有所转变，笋盘加速消耗，豪宅客加速抄底，部分业主也出现了涨价的行为。

深圳改善置换需求旺盛，但目前置换成本较高，二套首付7成，抑制大量合理改善需求，若政策调整后，将满足更多合理的改善居住需求，增强市场活力。下半年改善房源有望成为市场成交热点。

乐有家研究中心整理了今年以来不同预算成交热点改善小区，供大家参考。

深圳500-800万预算成交热点盘

500-800万预算，想购买3-4房，可关注龙华的龙华中心、梅林关、民治，南山西丽，福田下梅林、石厦等区域，区域相对成熟，生活，交通便利，参考价多在6-8万元/㎡。其中成交最多的小区为龙华鸿荣源壹成中心花园，该小区为大社区，自带壹成中心商业综合体，靠近龙华地铁站，交通，生活便利。

深圳800-1000万预算成交热点盘

800-1000万预算，多选择南山前海、福田百花、新洲、龙华红山等区域，属于近年重大规划利好区域或教育资源优势区域，参考价多在7-10万元/㎡。其中龙华红山的莱蒙水榭春天、南山前海的阳光棕榈园、星海名城3房、4房为成交TOP3小区。

深圳1000-1500万预算成交热点盘

1000-1500万预算，可以买到豪宅区的3房、4房，如香蜜湖、后海、蛇口、宝安中心，成交热点TOP3小区为福田香蜜湖的侨香村、南山后海的蔚蓝海岸、招商海月花园。

深圳1500-2000万预算成交热点盘

1500-2000万，可以买到南山后海、华侨城、科技园，福田农科中心、香蜜湖、车公庙，宝安中心等豪宅区或高新技术区的4房、5房，成交TOP3热点小区均在南山，分别为滨海之窗花园、锦绣花园、阳光带海滨城。

深圳2000万以上预算成交热点盘

2000万以上预算，可以买到华侨城、蛇口、后海、香蜜湖等豪宅区域的5房、6房，其中成交TOP3热点小区为南山华侨城香山美墅云邸、宝安中心壹方中心、华侨城香山美墅果岭。

市场风向已变，下半年政策有望加速出台，带动市场信心修复和成交上涨，最后的抄底期不容错过。