3月15日，国家统计部门公布2024年2月70城房价指数显示，新建商品住宅房价环比下跌0.36%，比1月0.37%（2023年12月下跌0.45%），跌幅收窄0.01%，同比下跌1.9%，比1月下跌1.24%（2023年12月下跌0.88%），跌幅扩大0.66%。

笔者认为，2024年1月、2月70城新建商品住宅房价跌幅连续2个个月收窄、上涨城市数量减少。房价见底迹象的信号非常明显，呈现有边际改善迹象。其中一线城市核心区房价调整到位，房价已无下跌空间。

总体看，目前70城房价整体未触底（未见底部），处于探底、筑底、下行的调整趋势。2023年-2026年是购房者（自住、改善、家庭理财）买房最好的时间节点、窗口期，未来几年不考虑买房的人将哭晕在厕所。

不要以为目前房企出清、取消限价，房子将会比白菜价低。相反2023年-2024年逐步全面取消自2010年以来新房的限价、限购、限贷等限制措施之后，一线、二线与核心三线城市的中心区、核心区楼盘的房价已调整到位。

短期内一线、二线城市的郊区、远区与大部分非核心三线与全部四线城市的楼盘房价未调整到位，未来依然处于下调周期，存在下降空间，至少2025年之后才有可能企稳。

2月70城一手商品住宅房价环比下跌0.36%，跌幅收窄0.01%。

按照2月70城房价数据显示，新建商品住宅房价环比下跌0.36%，比上月下跌0.37%，跌幅收窄0.01%。意味着70城新建商品住宅房价见底迹象信号，呈现边际改善。