5月以来，深圳楼市在“分区限购”和中央“四箭齐发”政策利好下，市场信心和热度明显回升。乐有家研究中心数据显示，5.17新政后首个周末，深圳二手看房量、成交量均创近四年新高，成交价、挂牌价仍处微跌状态，但业主预期提升，议价空间缩小。哪些客群在上车？哪些楼盘卖的好？乐有家研究中心通过五组数据详细解读。

1、看房量：新政后首个周末看房量翻倍

乐有家研究中心数据显示，5.17政策后，周末深圳市场快速转向，新政后首个周末（5.18-5.19），乐有家门店二手看房量创2020年下半年以来的最高点，相较4月周末看房量翻倍增长。

2、成交量：新政后首个周末成交量翻倍

从乐有家门店二手成交量来看，新政后首个周末（5.18-5.19），相较4月周末也呈现翻倍增长，创下2021年以来最高点。且这周一至周四（5.20-5.23日）成交量相较以往同期也处于高位，市场热度明显提升。

3、客群结构：刚需及改善均加速上车

从房源总价段成交占比来看，5月300万以下，60㎡以下小户型成交占比上涨，约上涨2个百分点。从周度数据看，上周1000万以上房源成交占比有明显上涨，约上涨3个百分点，改善客群加速抄底。

4、价格变化：成交价、挂牌价仍处微跌状态，但议价空间缩小

从挂牌价和成交价来看，依然处于微跌的状态，5月二手挂牌均价6.87万元/㎡，环比下降1.2%，二手住宅成交价6.25万元/㎡，环比下降1.4%，并未出现明显返价，但预期随着成交量的持续上涨，价格有望加速趋稳。

从议价率数据来看，目前业主信心有所回升，议价空间缩小，2023年议价率5%-10%居多，目前核心片区议价率缩小至5%以内。

5、成交热点楼盘

乐有家研究中心数据显示，5月以来成交热点楼盘多位于南山、福田、龙华。

排名第一的是南山大冲华润城润府一期，5月成交均价12.3万元/㎡。小六探房价格显示，主力户型89㎡3房，2024年4月成交价1250万，同户型2021年3月，成交价在1775万，3年时间跌幅30%。

排名第二的龙华民治苹果园，小六探房价格显示，主力户型41-43㎡1室1厅，2024年4月成交价173-183万，21年3月同户型成交价285万，3年时间跌幅35%。

经过3年调整，价格已基本到达低点，随着市场回暖，高性价比笋盘加速消耗，目前是刚需、改善上车的好时机。