8月广州全市新房网签4745套，环比跌6.8%，但整体维持在5000套左右。

接下来的“金九银十”楼市有几大积极因素正在酝酿。

1、开发商冲刺营销节点，预计13个新盘入市。

金九银十作为传统购房旺季，各大开发商都在摩拳擦掌，加大推盘力度，推出促销优惠等营销活动。

据克而瑞不完全统计，2024年9-10月全市预计有13个新盘入市。

其中，中建海丝城在上周末，已经抢跑开盘。据说，当天共推出房源336套，去化262套，首开业绩10.8亿。

另外，上周乐居受邀参加广州城投的媒体行活动了解到，金九银十期间多个项目将推出购房“四重礼”。

2、13宗靓地出让，9月土拍大战开启。

最近，官方在土地市场上动作频频，推出多块优质地块。

据不完全统计，9月预计有13宗宅地出让，包括关注度最高的南方面粉厂地块、琶洲南三宗宅地、荔湾河柳街等。

这些优质地块的集中入市，不仅会带动周边区域的楼市价格，还会刺激开发商的积极性，促使他们调整战略，加快新盘推出节奏。

这种良性的市场循环有望带动二手房市场的回暖，增加房子的流通性和交易量，进一步增强市场信心。

3、新政策的预期。

近期有消息称，中国可能会进一步下调存量房贷利率，涉及高达38万亿元的存量房贷重新定价。

这一政策如果真落地，将为购房者带来实实在在的利好，尤其是那些在高利率时期购买房产的存量房贷客户。

他们将有机会重新协商房贷利率，选择将现有按揭转至利率更优惠的银行，从而降低每月还款额，减轻财务压力。

这一政策不仅能直接增加购房者的购买力，还能释放一部分观望中的购房需求，刺激楼市活跃度。

此外，近期，广州出台了几个对购房者来说实打实的新政利好。

比如，户型“高赠送”新规升级，阳台占比，可以扩大到30%，实用率最高可达130%。

再比如，新房“交房即交证“的新政，让购房者的权益得到更有力的保障……