中山楼市的库存，又降了！

存量房我们平时关注多了，但中山存量住宅用地，各位知道有多少吗？

日前，中山市自然资源局官网上，发布了最新存量住宅用地信息，其中截止目前项目总数多达1121宗。

对比2024年1月11日数据，项目总数同比下降约22.58%，总用地面积同比下降约20.71%。

具体情况如何？我们仔细来看。

中山存量宅地数据出炉

对比一年前，下降327宗

根据官方发布的数据，截止目前中山存量住宅用地1121宗，存量用地总面积699.96公顷。

其中，未动工土地面积95.08公顷，已动工未竣工土地面积604.88公顷，未销售房屋的土地面积272.65公顷。

具体到每个镇街的情况，如下表所示。

从项目总数来看，最多的是坦洲，高达206宗；其次是小榄（包含东升）的197宗；还有港口和东凤，分别有139宗和126宗，均过百。

但从存量住宅用地面积来看，又是不一样的情况。

表中清晰可见，存量住宅用地总面积最多的是翠亨新区，约212.54公顷；东区以约89.78公顷位列第二；然后是东凤和古镇，二者相差不大，分别有约76.8和71.37公顷。

虽然数量不少，但对比去年每个阶段的数据，肉眼可见在减少。

根据搜寻到的数据，去年同期中山存量住宅用地项目总数为1448宗，用地总面积762.9公顷。

随后每个阶段的项目总数一直在递减，用地总面积除了在7月份回弹，整体也是在减少。

各镇街存量宅地明细曝光

坦洲宗数最多，翠亨总面积最多

再来看看各镇街存量住宅用地信息明细。

逐一为大家截取了，每个镇街的具体存量住宅用地情况。

东区的16宗存量住宅用地，大部分分布在白沙湾、新安村。

其中不乏保利瑧悦、保利香山瑧悦府、保利天珺、中山宝龙城等知名的住宅小区项目。

石岐区仅有4宗，均为商品房项目。

分别是：龙光玖悦臺、中山欢乐海岸项目、莲冠悦庭（莲员东路、莲员西路片区改造回迁区）、华发学府壹号。

西区存量住宅用地共有21宗，大部分均为拆迁安置住宅项目，仅有星月彩虹花苑为商品房。

南区的存量住宅用地，是城区中最少的区域，仅2宗。

其中南区马岭股份合作经济联合社居住项目，通过搜寻资料大致可以确定，具体位于大新路北侧、中山市电力工程有限公司旁。

火炬的存量住宅用地，大部分是位于民众街道，少量位于火炬开发区，且民众部分多为拆迁安置住宅项目。

除此之外，其余涉及到的商品房项目有：健康花城璞悦、万科城市之光、昇珺庭、君华香蜜山、帝景香江、昇悦花园等。

翠亨新区是中山这么多镇街中，存量住宅用地总面积最多的区域。

这77宗、约212.54公顷存量宅地中，“主力”还是南朗街道，马鞍岛上涉及的项目有：万科深业湾中新城、招商臻湾府、雅居乐湾际壹号、中山粤海城、恒大悦珑湾，以及中山城建夺得的G28-2022-0024地块等。

五桂山的这8宗存量宅地，均来自同一个项目、同一家开发企业。

不过从目前表格中透露的现有信息，无法判断地块具体位置，且无法获得地块规划打造等方面的信息。

从统计的数据来看，港口依然拥有大量的存量宅地，仅次于坦洲和小榄。

不过仔细查看表格可以发现，这些地块对应的基本为拆迁安置住宅项目，以及个人居住项目。

沙溪存量宅地不多，且同为沙溪镇中兴村厚山股份合作经济社居住项目。

别看小榄项目总数最多，实际上存量宅地总面积连前五都排不上，仅有约40.7公顷，其中包含本地知名住宅项目——菊城·云岄湾。

对比小榄来看，古镇的存量宅地情况相当有意思。

一边是存量宅地总数几乎等于小榄的零头，另一边存量宅地总面积却快要接近小榄的2倍。

其中包含我们比较熟悉的，万科中央公园以及保利和光尘樾项目。

横栏的存量宅地共有55宗，其中不仅有拆迁安置住宅项目、合作经联社居住项目等，还包含纵四线终点段公路项目。

东凤的存量宅地数量，出乎意料，多达126宗。

仔细查看表格，除了如泰禾香山院子外，其余对大家来说都比较陌生，比如东凤宝腾项目、鼎吉新天地。

还有新沙岛居住项目，具体位于东风鸡鸦水道上，属于河流冲积岛，地处东凤、南头交界处，毗邻顺德。

通过搜寻以往资料了解到，新沙岛规划为以居住为主，兼有商业、休闲娱乐的综合性社区，并建设成为东凤镇未来的城市新地标。

规划用地面积80.19公顷（1203亩），其中城市建设用地约71.83公顷，折合1077.45亩。

该项目在2017年，曾被雅居乐以37亿元收购，但此后都没有进一步的消息。

阜沙存量宅地总数跟总面积均是这么多镇街中，数量最少的。

总共只有1宗，为个人开发的商业住宅。

黄圃这9宗存量宅地中，一半是经联社、村委会居住项目以及拆迁安置住宅项目，另一半是房地产项目。

其中，有大家熟知的华立凯旋花园。

此外，名为“汇佳实业发展有限公司居住项目”的2宗地块，结合未动工的状态、位置在新沙村，大概就是奥城花园其余几期的用地。

还有中山景辉房地产有限公司开发的房地产项目，为金穗悦景台。

| 项目早前规划效果图

该项目由广东金穗实业集团投资，旗下的中山景辉房地产有限公司开发，坐落于中山市黄圃镇新丰北路之上。

项目占地89181平方米，总建筑面积约为35万平方米，其中1、2、3栋楼为一期发售产品，占地27181平方米，包含建筑面积约为14万平方米。

南头的这些存量宅地中，主要由南头镇资产投资经营有限公司居住项目和拆迁安置住宅项目占据。

其中，南头镇资产投资经营有限公司居住项目用地，为政府统管用地。

三角共有16宗存量宅地，共约23.41公顷，其中包括大家熟悉的伟信金沙南岸。

而三角镇房地产开发公司居住项目，为国有控股公司旗下公司项目用地；中山得致房地产开发经营有限公司开发的项目，是去年才备案的“得意名居”。

对比庞大的住宅小区数量，三乡存量宅地方面相对显得有些少，共9宗、14.69公顷。

板芙存量宅地比三乡多，共19宗、约16.27公顷。

大部分地块集中在金钟村，少量李西村、板芙村、白溪村、深湾村、禄围村用地。

神湾的这些存量宅地中，比较知名的就盛世游艇会（中山）有限公司项目，其余大部分都是拆迁安置房。

坦洲不仅存量房数量多，就连存量宅地总数也相当“可观”，共206宗。

但形成反差的是，存量宅地总面积仅有不到约7.5公顷，其中依旧是拆迁安置房占据大头。

以上就是中山最新存量宅地情况。

一方面宅地库存量不断消耗，另一方面2024年中山土拍仅出让3宗宅地，宅地的供应也相应在减少，总体“去库存”效果显著。