本月最新LPR发布，中山首套住宅房贷利率维持3.0%，降准、降息随时可以出台

刚刚，4月21日上午，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，连续6个月持平。中山最新首套住宅商业贷款利率为LPR-60BP（3.0%），二套住宅为LPR-60BP（3.0%）。

此前人民日报指出，当前我国经济企稳向好，应对美关税冲击有底气、有信心。未来根据形势需要，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。虽然本月央行未降息，但中国的降息工具已准备妥当。所以基本可以确定，很快央行在货币政策方面会有所动作，降准降息已在路上。（乐有家研究中心）

中山数据即将上线~

  中山西站，最新规划来了！

据最新消息，中山西站正在进行桩基施工，主体工程已完成90%，本月组织站房承台地梁基础工程施工，预计年内完成主体结构施工。目前，横栏镇以中山西站为核心，擘画“站产城一体”融合发展新范式，推动城市格局重塑与产业能级跃升。2028年，深江铁路全线贯通后，中山西站至深圳、广州等核心城市的通勤时间将大幅缩短，助推横栏深度融入“轨道上的大湾区”。（中山发布）

（中山西站鸟瞰 | 图源：中山发布）

  久违了！珠海再现排队买房！

位于高新区的华发·珠海湾被挤爆了，有媒体报道，尽管下雨天，项目外面依然排起了长龙。营销中心里面，更是人满为患，沙盘区、洽谈区都挤满客户。据悉，项目是珠海首个“四化”新型住宅，也是全国首发的“华发科技+新一代好房子”。（珠海房姐）

（图源：珠海房姐）

  率先探索“房票”安置？深圳螺岭旧改实探

2024年5月，螺岭片区重启旧改意愿征集，直至本月，改造搬迁补偿方案意见稿才正式公示。3月份，深圳又官宣提出了建立“房票”制度，市场也开始传出“螺岭旧改或将率先探索房票安置”的消息。据了解，老业主们对于“房票”的热情度其实并不高，大家更倾向于“要房子”，一来是出于念旧，二来有部分居民抗拒“房票”，是出于拿了房票后若想置换到更好的区域，或许自己还要补钱的担忧。（中国房地产报）

  停摆20余年 广州最大烂尾楼终迎曙光

苦等20多年，广州澳洲山庄的业主们终于看到了“回家”的希望。1个多星期前，广州市黄埔区澳洲山庄工作专班组织召开澳洲山庄重建安置工作的第二次业主代表座谈会，介绍了项目规划、安置房户型设计方案，以及工程建设进展等情况。澳洲山庄于上世纪90年代发售，卖出3000多套房后，1999年前后因资金链断裂停工至今，被广州市定性为该市“最大的烂尾楼”。为盘活该项目，业主多方奔走，地方政府亦做了不少工作，但始终未能破局。转机出现在2024年8月，广州市出让了紧邻澳洲山庄的一幅住宅用地，明确其将用于业主们的安置房建设。据了解，该地块预计可安置1342户业主。（中国房地产报）

4月16日，国家统计局发布国民经济运行情况和房地产相关数据。一季度国内生产总值同比增长5.4%，超出市场预期，国民经济实现良好开局。商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发到位资金等各项指标跌幅明显收窄；70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格跌幅明显收窄；一线城市新房价格环比稳步回升，二手住宅价格环比由降转升。数据显示，房地产主要指标呈现积极变化，止跌回稳趋势明显。（中国房地产报）