今年，是买房的好时机；但今年，也是买房的分水岭。

日前，中山市住建局发布了《中山市好小区好房子技术指引(征求意见稿)》，征求意见时间从4月25日至5月6日。

内容相当详细，小到厨房面积，大到公区配套，文件一一给出了准则。

不仅如此，参编单位还包括有保利、龙湖、雅居乐、万科等重量级房企，含金量十足。

全文一共91页，感兴趣的朋友可在文末阅读原文。

接下来带大家看看，中山的好房子、好小区有什么独到之处。

2、主卧和客厅尺寸要求严格，面积更宽敞。

建面小于100㎡时，主卧不小于10.88㎡；客厅开间不小于3.4米，客厅不小于10.2㎡。

建面大于100㎡时，主卧不小于11.88㎡；客厅开间不小于3.6米，客厅不小于11.52㎡。

建面大于140㎡时，主卧不小于13.3㎡；客厅开间不小于4米，客厅不小于13.6㎡。

这是一个非常厉害的规定，尤其是客厅的开间部分。

以往二手89平小户型，客厅开间仅有3.2米左右，新规后开间能去到3.4米。

3、相邻户门不小于40厘米，户门两侧预留不少于20厘米的墙垛。

4、邻居的剁肉声，终于小了。

5、层高至少3米。

住宅层高不低于3米，有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不低于3.15米。

6、厨房不小于4.5㎡，主卫不小于4㎡。

同样是对二手房的一次降维打击，比如这套100㎡的户型，主卫和厨房都达不到标准，被新房无情碾压。

7、每套房都设有景观阳台和生活阳台。

生活阳台进深不小于1.5米；服务阳台不小于1.2米，这条规定中，双阳台的意义比进深更大。

8、客厅和卧室至少有1间具有良好视野。

好小区：在居民适宜步行范围内有健康宜居、安全韧性、绿色低碳、智慧便捷的环 境与设施，管理有序、服务高效的高品质小区。

好房子：立足新时代住房高质量发展和人民群众对美好生活的需求，在具备住房基 本性能基础上，满足健康舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久、和谐美好目 标要求的住房。