刚刚！央行宣布降息10个基点！年内仍有望降息！

刚刚，5月20日上午，六大行及主流银行均发布公告，下调人民币存款利率，活期及定存分别下调5-25个基点不等。

这是央行年内首次降息，本轮降息后，5年期以上贷款利率又一次刷新历史最低值。目前中山地区银行房贷利率将调整为首套LPR-50bp，二套LPR-50bp。本轮调价日后，中山商业房贷利率为首套3.0%，二套3.0%。而中山公积金贷款首套利率为2.6%，二套利率为3.075%，首套公积金利率较商业房贷仍有优势。

按首套利率3.0%，贷款100万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，中山购房者月供4216.04元，30年房贷利息为51.78万元。

虽然首套房贷利率依旧维持3.0%，不过今年LPR还存在继续下降机会，降息通道已打开。机构普遍预计2025年美联储将降息两次，累计幅度约50-55个基点，首次降息时间从年初预期的6-7月推迟至9月，第二次可能在12月。乐有家研究中心认为，为了保持汇率稳定，年内仍有降息预期，相应的存量房贷利率也会持续下调。（乐有家研究中心）

今年5月份首次披露的深圳西丽高铁新城规划，以及珠三角枢纽（广州新）机场衔接广湛高铁、深南高铁的建设进度显示，横栏在建的中山西站将直达深圳机场和深圳最大的高铁站-西丽站，快速通达珠三角枢纽-（广州新)机场。深圳作为大湾区的核心城市之一，其交通网络的完善对于横栏的发展同样意义重大。据悉，西丽高铁新城规划建设工作正有序推进，其中西丽高铁枢纽将引入深江铁路等4条国家铁路，成为深圳重要的交通枢纽。从横栏出发，市民在中山西站搭乘深江铁路只需35分钟可直达深圳机场、只需45分钟可直达西丽高铁站。珠三角枢纽（广州新）机场作为未来大湾区的重要航空枢纽，其交通网络的规划令人瞩目。从横栏出发，在中山西站搭乘深江铁路，到达江门站后，通过换乘珠肇高铁即可到达珠三角枢纽（广州新）机场站，全程仅需1小时。（横栏发布）

5月18日，中山市石岐街道城市建设和管理局发布关于香山古城周边七条道路改造工程施工的公告。该公告称，为建设畅通舒适、整洁美观的古城交通路网，助推古城焕发新生机，现拟于2025年5月19日起对香山古城周边七条道路（泰安路、民族路、亭子下大街、湖滨路、太平路西段、太平路东段、拱辰路）进行分段半封闭/全封闭施工，改造内容包括路面、人行道整体改造、三线下地、街道歪树修剪或迁移等，预计2025年9月恢复正常通行。（中山石岐发布）

  深房中协：上周二手房录得量环比增长13% 单周超1500套

经深圳市房地产中介协会统计，2025年第20周（5月12日-5月18日）全市二手房（含自助）录得1,585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量51假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。（财联社）

又到了小一、初一报名季，深圳各区网上报名时间表已流出，根据相关安排，6 月初起，各区将陆续启动报名招生工作，家有适龄孩童即将升读小一、初一的家长们，是时候着手准备报名事宜了。近日，深圳各区义务教育阶段学校学区划分及调整工作正有序推进，目前正处于征求意见公示阶段。截至目前，已有 6 个区发布相关公告，涉及 19 所义务教育公办学校的学区调整与划分，有部分学校非常值得期待。（咚咚找房）

经深圳市房地产中介协会统计，2025年第20周（5月12日-5月18日）全市二手房（含自助）录得1,585套，环比上涨12.7%。二手房周录得量51假期后呈持续增长走势，单周录得量已恢复超1500套。（财联社）

5月19日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中广州新房环比跌0.2%，二手房环比无变化，实现止跌。本次二手房止跌，是一个积极信号。（广州乐居）

5月16日，广州公共资源交易中心挂出两种宅地，分别位于增城、花都，均为临湖宅地，拥有较好的生态景观。其中，增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块位于荔湖新城，出让面积7.16万㎡，容积率仅1.02。该地块最大的亮点便是其区位，紧挨荔湖、三面环水，且直线距离区政府不到3公里，离万达广场等商业配套也不远（百度地图数据）。地块总起拍价6.25亿元，起始楼面价仅8552元/㎡，低密+临湖的配置，未来或将打造板块内改善型楼盘。另外，花都区联乡路以东、蔗园路以北CA0201032地块（二期）也在同日挂牌。该地块也是主打临湖+低密，北侧紧挨花都湖，容积率为1.8。另外，项目位于9号线清布站及莲塘站之间，周边有中恒商业广场、拉丁茂广场、百花广场等商业设施。（广州乐居）

5月佛山楼市持续走高！据统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周二手房总计网签1131套，环涨39.98%，网签面积13.9万㎡，环涨49.95%。佛山上周共网签一手房831套，网签面积约9.94万㎡。该网签量仍为今年来第三高位，仅次于3月最后一周和上周的网签量。（佛山乐居）