岐江新城自建房新规出炉：总面积不超350平，建筑不超四层

日前，中山住建局发布了关于公开征求《中山市岐江新城自建房风貌导则（征求意见稿）》意见的通知。适用于岐江新城范围内新建、改建、扩建、改造的农村村民自建房及其他合法自建房屋项目。其中提到，改建、重建或新建自建房的，应符合以下建筑层数不得超过四层且不大于15米，第四层只允许建梯间及辅助用房，面积不得超过基底面积的一半；建筑首层层高不得超过5米，其他层高不得超过3.6米；建筑总面积不得超过350平方米等标准。（中山房叔）

  中山湾中上城水街，5.1试营业

昨日官宣，湾中上城水街五一试营业。从公布的信息可以了解到，目前湾中上城水街已有70%商家入驻，50%正在装修中。据了解，湾中上城一期项目总体量约10万平，引进了美泰、孩之宝、沃贝3大国际IP集团旗下10+个头部IP，打造3大室内主题乐园。（中山房叔）

  风向转变，国际投行开始看多中国楼市

多家国际投行陆续对中国房地产市场释放积极信号，普遍看好一线城市楼市的修复前景，市场情绪出现明显改善。其中，高盛发布的一篇报告影响尤为广泛。报告指出，上海和深圳房地产市场有望在今年底或2026年下半年触底，并预计两地房价将在2025年底至2028年底期间累计上涨约15%。摩根大通驻新加坡策略师巴拉特近期表示，香港房地产市场的复苏正逐步外溢至中国主要城市，而中国股市反弹所带来的延后财富效应，也正在提振住房需求。此外，瑞银证券也在更早前释放出积极信号。今年3月，该机构首席中国经济学家宋宇表示，自2025年末以来，北京、上海等地陆续推出限购放松及补贴政策，尽管力度存在差异，但政策方向已发生明显转变。随着市场预期逐步修复，一线城市未来仍存在进一步松绑空间，房地产对宏观经济的拖累有望明显减弱。（第一财经）

  新华社：回稳信号增强，进一步夯实房地产高质量发展根基

3月份，北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%；北京、上海二手房成交量分别创下近15个月和近5年的新高；广州、杭州土拍市场出现较高溢价地块。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。这不是一次简单的回稳，而是房地产市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能。从调整优化住房公积金政策到城市房地产融资协调机制进入常态化运行，从住房“以旧换新”到存量商品房收购用作保障性住房等力度加大，今年以来更精准有力的政策举措，为房地产高质量发展夯实根基。（新华社）

  中办、国办：建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

4月22日，中共中央办公厅 国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。结合老旧小区改造与清洁取暖等工作，积极推进既有建筑节能降碳改造，并建立建筑能效等级制度。同时，优化建筑用能结构，有序推进建筑光伏一体化建设，因地制宜推进余热资源和非化石能源供热替代。（每日经济新闻）