用公积金贷款，你必须要注意的事项

公积金贷款利率低，购房时能省下不少利息，也成为很多购房者贷款的首选方式。但很多交了公积金的职工其实是不了解一二手房公积金贷款新政，不了解住房公积金贷款首付新政策、不知道二手房公积金贷款条件，二手房公积金贷款几成，二手房公积金贷款期限、二套房公积金贷款上限是多少？二手房公积金贷款注意事项都有哪些呢？

由于全国各地公积金贷款政策各有差异，下面以深圳为例，为您解读公斤贷款政策。 

一、职工申请二手房公积金贷款条件有哪些？

    很多人对于首套和第二套房公积金贷款条件存在疑问，其实这两者的申请条件是一样的，只是二套房公积金贷款的标准不一样，下面会说到。

    （1）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

　　（2）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

　　（3）申请人已按规定支付购房首付款；

　　（4）申请人同意提供符合本规定要求的担保；

　　（5）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

　　（6）符合公积金管委会规定的其他条件。

二、第二套公积金贷款比例多少？二套房公积金贷款几成？二套房怎么申请公积金贷款？ 

三、二手房公积金最多能贷款多少？即住房公积金贷款上限。

深圳公积金贷款的可贷额度为：账户余额*14倍，公积金首套房贷款额度和二套一样。

但须同时满足以下条件：

1、个人最高可贷50万

2、家庭最高可贷90万；

3、贷款总额不高于购房总价款与首付款的差额；

4、每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。

四、二手房公积金贷款期限是什么？

1、深圳公积金贷款期限≤30年

2、满足贷款期限 申请人实际年龄≤70年

五、公积金什么情况不贷款？公积金买小产权房能贷款吗？第三套房住房公积金贷款条件是什么？第三套房能不能公积金贷款？

很多人问，公积金买小产权房能贷款吗？第三套房可以公积金贷款吗？答案是都不能。小产权房事国家禁止在市场上流通的，也没有正式的房产证。根据深圳最新限购限贷政策，在深圳拥有2套房子，是不能买房了。所以第三套房不具备公积金贷款条件。