验房时发现这些问题怎么办：漏水、空鼓、地面墙面裂缝

验房时业主一定要擦亮眼，不能错过任何一个小细节，否则容易错过一些问题。经常遇到的验房问题有：验房发现漏水，验房有空鼓，验房时地面有裂缝、验房的时候墙裂。当遇到这四个问题怎么办呢？小编一一道来。

验房发现漏水怎么办？

《建筑工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体。规定房产开发企业对签约交付住宅在两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任。屋面防水保修期限为三年。

所以验房发现漏水，业主应该先找物业公司按照建筑规范给予整改整修，整改时先找到渗水部位，在砖缝处打防水密封胶；检查瓷砖是否有空鼓，空鼓处必为渗水处，应在此部位加强处理；在墙面与地面交接部位打防水密封胶；密封所有穿墙管道与墙体的空隙；注意地漏排水顺畅；如果渗水现象依然存在，则建议重做防水；若解决不了，可找房产开发企业，房产开发企业再找设计施工单位，如果这样也修复不了，可到相关政府部门投诉。

验房发现墙壁有空鼓怎么办？

在验房中发现这类型的问题，首先要在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，然后将这一问题反馈到小区物业公司，请他们及时整改（将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆）；另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥（原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序），增强墙体整体结构性，并对墙面开裂部分作贴布处理;在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力。

验房时发现地面有裂缝怎么办？

地面出现裂痕的原因有很多种：地基沉降、室内外温差较大、地基压的不够实等。遇到这种情况业主还是应该先找物业公司要求整改，地面裂痕如不妥善处理，日后易引起地板或者瓷砖的开裂。

验房的时候发现墙裂怎么办？

以下这些不规范的操作都会导致墙面开裂：第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；第五种就是乳胶漆和水的配比不合适。

墙裂可大可小，均会影响日后房屋的装修和入住，严重时还会影响房屋安全性。所以验房的时候发现墙裂，必须要求开发商按照建筑规范给予整改整修。

总结而言，验房时发现各种问题，验房不合格，业主正确的反应是找物业和开发商进行处理，而不是闹事或者忽视过去。协商妥善解决好，才是对业主对开发商最好的方式。