影响公积金贷款有以下几项因素，在贷款的时候尤其要注意
1、是否有连续缴存
深圳规定必须要连续缴满6个月以上才能贷款，所以贷款的时候要检查下是否有出现断缴的情况。
2、公积金贷款是否还清
如果上一套房的公积金贷款未还清，是不能继续贷款的
3、账户余额与借款人年龄
有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
4、征信记录
如果征信出现问题，那么也会影响公积金贷款
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。
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