一次性付款/全款/现金买房交易流程

贷款买房利息高，资金充足的购房者大多都会选择全款买房。一次性付清房款有利也有弊，并非所有置业人群都适合一次性付款。 

银根收紧的大环境下，一次性付款成为业主和买家都偏爱的付款类型。业主方面，希望买家一次付清房款，是因为急需资金周转；而现在因为银行放款时间普遍要等几个月，业主一方面担心市价上涨，房子卖亏；另一方面担心万一买家房款没批下来，交易泡汤；因此多数业主不想把销售周期拉长，以免惹麻烦。

在一手楼付款模式中，购房者一次性付款虽然能够从开发商处获得房款优惠，及少付利息。但在一手楼一次性付款模式中，购房者所购房屋，存在楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等风险。尤其是一些中小型开发商，由于自有资金不足，必须通过卖“楼花”筹措前期建设资金，如果不能及时完工，不能及时取得商品房预售许可证，就有可能存在楼盘烂尾和延期交房的法律风险。更有甚者，有些开发商因为手头有了大量的现金流，转而投资其他方面，一旦投资失败，有可能铤而走险跑路，这样，购房者一次性所付款项有可能都付之东流。

此外，如果购房者一次性交付房款后，开放商由于《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证不全，可能影响商品房买卖合同备案与登记。

而二手楼的卖房人一般是个人或者公司（非房地产公司），二手楼房主出售房屋，较大的风险来自于资金安全，如果买家大意把房款交给了不良中介，很可能发生“走佬事件”。此外，二手楼如存在其他共有权人（一般是配偶、子女），其中一位房主擅自签订房屋买卖合同，其他共有权人若不同意出售，容易产生纠纷。

一次性买房流程如下：