经适房转商品房所需费用

保障性住房是由政府为住房困难家庭提供的，此类住房受到价格、标准或者租金等各方面的限制。而作为保障性住房的一种，经济适用房的具体定义是：以国家统一规划、土地由地方政府划拨的方式，实行土地出让金免收、各种审批费用减半、出售价格按保微利的原则，主要特点是价格低、有较大的适用性。

在经济适用房达到转让日期的时候，都会遇到这些问题：经济适用房转商品房土地出让金要交吗？经适房转商品房所需费用都有哪些？经济适用房转商品房需不需要缴税？经济适用房转商品房是否退税吗？

经济适用房转商品房土地出让金要交吗？

在推动经济适用房的时候，国家和政府实行土地出让金免收等相关政策，在经济适用房达到国家规定的交易日期之后，个人想要出让经济适用房是需要补缴土地出让金的。

经适房转商品房所需费用，每个地区的规定各不相同：

一般有以下缴纳项目：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

3、契税：1.5%，由买方缴纳;

4、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

经济适用房转商品房需不需要缴税？经济适用房转商品房是否退税？

从经适房转商品房所需费用可以看出，经济适用房转商品房是需要交税的。目前经济适用房转商品房没有退税的说法。