公租房拆迁补偿什么标准?公租房拆迁安置办法

无论是我们买卖的商业住宅还是居住的社会保障性的住房,房子都是有一定的使用寿命的,所要面临的问题就是进行老旧了需要进行一定的拆迁,那么公租房拆迁补偿什么标准?在进行公租房拆迁的时候公租房拆迁安置办法有些哪些,需要注意什么呢?下面由小编给您简单的介绍一下:

第1、公租房拆迁补偿什么标准?

一般原则是赔给产权人,国企单位破产了,产权应归当地国资委,涉及房子所有权的补偿就该归它,但是国资委也应安排这些租户的新住处。但是现在进行的公租房的补偿一般实行的是下面的这些标准:

1、公租房按私有产权房的90%补偿。

2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受较低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。

3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。

4、若是父母的名下的公租房,其儿子在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。

第2、住单位公房拆迁怎样安置？公租房拆迁安置办法:

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。

公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋少有权利人的观点是错误的,是对物权的误解。

一般公租房拆迁的时候计算公式：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积,所以也可以自己根据公式自己计算一下需要得到的经济补偿。