对于首次置业的小白,可能不太清楚二手房如何交易?二手房交易流程是怎样?下面小编整理以下知识助您买房顺利。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房子、再次上市进行交易。个人二手房交易具体流程有哪些?
二手房签合同需先进行以下几步:
1、买卖双方经中介撮合达成交易意向
对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
对于卖方:可以在多家中介机构放盘。放盘时,要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙,应要求中介机构出具钥匙收据(机构盖章),还可以要求中介每次带客看房的具体时间,以防房屋或财务受损时能确认责任。
对于买方:要先了解清楚限贷限购的政策。
2、产权调查
产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
3、签合同交定金
1)定金
(1)定金一般交给业主,不可退,金额一般为房价的1%-10%。
(2)如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。
(3)如签约后楼价行情上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。
2)签合同
(1)应中介和买卖3方都在场。
(2)如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
(3)如果房屋有租约,应该与租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
(4)如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外,合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。
那签完合同,大概还有10步要走,看乐乐为您展示: