二手房的交易过程中存在很多风险,为了规避风险,二手房交易过程中有了资金监管这一环节,那二手房资金监管是什么?小编来为你解答。
一、什么是资金监管?
二手房资金监管指的就是买卖双方交易金额经过第三方平台监管,这笔钱在过户手续中暂时冻结,直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。
资金监管通常都是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。而且,办理资金监管后,买卖双方自登记之日起15日内便可领取产权证或房款,方便又快捷。
二、二手房资金监管的流程
1.二手房全款购房资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;
(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户;
(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;
(4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。
2.二手房贷款首付资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求;
(2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同;
(3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额;
(4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户;
(5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户;
(6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
以上就是二手房资金监管的相关信息,希望可以帮到大家。