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满五唯一与满二唯一的区别

作者:乐有家百科 更新时间:2018-10-25 12:02 来源:乐有家

摘要:买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗?到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别?小编来总结一下“满五唯一”与“满二唯一”的区别。

买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗?到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别?小编来总结一下“满五唯一”与“满二唯一”的区别。

一、“满二唯一”是什么?

1、满两年是指房产证上的日期开始到达两年并不足五年;唯一是指房屋所有权人在本省或本市(直辖市),登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。

2、买进2年或2年以上的普通住宅交易,免征增值税。

买进2年或2年以上的非普通住宅交易,按照购买房屋的价格差额征收增值税(即合同价-当初购买价)。

买进不足2年的住房进行交易,全额征收增值税。

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二、“满五唯一”是什么?

1、满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上;唯一是指房屋所有权人在本省或本市(直辖市),登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。

2、“满五唯一”的房子交易不需要交个人所得税和增值税。

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三、二手房税费详解

1、契税

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

三套:契税税率为3%

注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、中介费

在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

 

“满五唯一”和“满二唯一”主要是所缴的税费不同,大家在买房的时候要问清是否“满五唯一”或“满二唯一”,以减免一些税费。


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