租房合同如何生效

租房也许是大部分人接触房屋市场的第一步，因此难免会有一些生疏。尤其是涉及到租房合同签订时，我们都会有很多不明白的地方，也许不小心会签署无效的合同，陷入纠纷。那么租赁合同如何生效？下面小编将为大家做相关整理。

一、租赁合同如何生效？

为了确保我们签订的租赁合同时有效的合同。我们应该注意以下几点：

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的;

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（3）共有房屋未取得共有人同意的;

（4）权属有争议的;

（5）属于违法建筑的;

（6）不符合安全标准的;

（7）已抵押，未经抵押权人同意的;

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、确认房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、去人是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

二、租赁合同的生效时间是什么时候？

租赁合同什么时候生效有以下两种情况：

1、合同中没有注明何时生效的，在这种情况下，是以则三房签字完毕即生效。

2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。

假如合同是5号签订，落款日期为5号，但是合同里写明租房期限到2014年12月10日为止，则10号到10号这几天可以是房东附送的，你们可以提前去打扫，甚至住进去。

以上就是小编为大家整理的租房合同如何生效的相关问题，希望能够帮助到大家，在租房时避免不必要的纠纷。