如何检验二手房质量问题？

二手房验房是个技术活，那如果检验二手房质量问题，小编来为大家解答。

一、购买二手房要重点验收哪些地方？

1、检查墙面是否有裂缝

墙面裂缝检查也不能小觑。如果承重墙有贯穿裂缝，且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患，需引起大家的注意。

2、检查防盗门情况

首先看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活；其次观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；最后检查门铃是否不响或响了不停。

3、检验卫生间下水是否顺畅

可以在卫生间放些水，看看是不是可以快速的流到地漏口，而没有向其他方向发散，如果水流不顺畅的话，可能是下水管有堵塞情况。

4、检查房屋面积

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

二、二手房出现质量问题谁负责？

1、签订合同前即已经出现质量问题

通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

2、入住后出现问题

二手房入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，卖方应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是，还有些隐藏的质量瑕疵应由卖方或开发商承担。应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。若该隐蔽质量问题卖方在装璜、使用过程中所产生，由卖方承担责任；若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

3、找原业主协商解决

有的业主为把价格卖的更高，从而隐瞒房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，要求原业主协助整改，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，可通过诉讼的方式来维权。

4、找中介公司赔偿

如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同时，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生的问题，损害购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

5、是否可以不给尾款

在签订合同打款前，建议不要一次性把房款全部打完，如果后期出现问题的话，若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复。建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

6、解除合同

这是迫不得已才选择的一种方式，毕竟没有人想在做了那么多之后再重新开始一遍同样的过程。但如果房屋质量问题严重影响居住，建议还是协商解除合同。

  以上就是小编总结的关于二手房如何验收的相关信息，希望能帮到大家。