二手房公积金一直不放款怎么办

如今很多人都选择购置二手房，但即便二手房价格相对较低，依然免不了贷款需求。而利率相对较低的公积金贷款无疑是节约购房资金的重要途径。然而，公积金贷款的流程往往也更复杂，放款难度也相对较大，那么，二手房公积金一直不放款的原因有哪些？二手房公积金一直不放款怎么办？快来看小编的解答吧！

一、二手房公积金一直不放款的原因

第一：个人征信问题

贷款之前，要自己先去查询一下自己的征信问题，没有问题再去申请贷款，为最佳；

征信问题，一般不是什么太奇葩的恶意欠款，还是能够通融的，各个银行，公积金管理中心都懂的；

例如，累计几个月连续未还款，不论你是商业房贷，还是车贷，以及消费金融；

说到消费金融，不得不插一句嘴，现在大街上卖手机都是分期付款，各种网贷参差不齐，但是很多都是要经过征信的，几个月没还款，就影响大问题了；

还有就是，水电煤气，电话不销户，还有就是驾车违章也会计入个人征信，各地政策多多关注；若是征信有问题，有严重的问题，不好意思，5年内啥也别办了，5年后自动消失；

第二：公积金账户自身的问题

这个也是有一定的说法，各地政策各不相同，各地为政；

有的地方是按照缴存时间，达到一年或者6个月，只要达标就可以办理，而有的地方是按照余额的倍数给你贷款额度的，各不相同；

为什么会审批不通过，有时候就会和公积金账户挂钩；

一种情况是，个人住房公积金断交了，原来在国企，后来下海了，这种情况有的地方就限制了；

二种情况是缴纳了几个月不到一年不能办理，必须达标才可以办理；

在2015年的政策是，个体户只要连续缴纳6个月就可以办理公积金贷款，也是相当的宽松；

三种情况就是补缴时间间隔等等，都是会影响到公积金贷款审批的；

第三：开发商的问题

这个有时候也说不清道不明，但是一定要理解正确；

一是开发商资质有问题；

这个一定是审批不了公积金贷款的，为什么呢？

五证不齐全，说是齐全，有的开发商把房子早就抵押给担保公司了，还要销售，你觉得他能给你开发票不，能拿到预售或者销售许可证不？

新房公积金贷款，有滴地方是需要开发商和公积金管理中心签订协议的；

要从开发资质，注册资本，从业时间，最主要是五证问题，严格审查，只要有一项不好，直接咔嚓；

遇到这样的开发商，你准备用公积金贷款，就要查开发商资质，网上寻找他的口碑；

二是开发商不积极配合办理；

理由也很奇葩，放款太慢，资金收拢太慢，这个时候怎么办呢？

投诉他，举报他，315他，这是购房人享受的最基本的购房权利，更不能以此为由加价兜售；

第四：规定的其他情况

王八屁股规定，是谁都逾越不了的，你也别想了，当然各地政策也是各不相同；

二、二手房公积金一直不放款怎么办

公积金问题并非“死结”

除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗?调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。

合同明确开发商违约责任

律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也非常模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是非常不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到优势。

因此，律师建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理中心或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。

如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。”

小编提示：购房前一定要注意核查自己的征信情况以及公积金贷款条件是否完全符合，切莫存侥幸心理。