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二手房贷款本息怎么算

作者:乐有家百科 更新时间:2019-01-21 18:06 来源:乐有家

摘要:很多人不太清楚二手房贷款利率,因为这些直接关于我们贷款利息的金额,大家都是比较关心的。那么二手房贷款本息怎么算?这些小知识你都知道吗?

很多人在买房子时,选择了购买二手房,因为买二手房,一些税费是不用缴纳的。并且购买二手房也可以贷款,很多人不太清楚二手房贷款利率,因为这些直接关于我们贷款利息的金额,大家都是比较关心的。那么二手房贷款本息怎么算?这些小知识你都知道吗?

一、二手房贷款利率标准

1、2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。2012年7月6日央行下调存贷款利率,6个月内存贷款年利率为5.6%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,一年至三年存贷款利率6.15%,三年至五年存贷款利率6.40%,五年以上存贷款利率6.55%。

2、首次购房可以在原基准利率5.94%,下浮15%。个别银行还可以打到7折。另外,申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。有的银行要求的首付款甚至会更高。

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二、二手房贷款本息怎么算

1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金

2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

小编提示:二手房贷款本息怎么算和贷款方式有很大关系,公积金贷款的利率较低,商业贷款较易,所以倘若选择了组合贷款的方式,最好咨询专业机构。

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