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怎么查二手房产权

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-02 14:20 来源:乐有家

摘要:从法律上来说,购买二手房,最重要的是二手房的产权问题。对于售房者来说,必须要有二手房产权;对于购房者来说,必须要查询二手房产权。那么,怎么查二手房产权呢?为什么要查二手房产权?小编来解答啦!

从法律上来说,购买二手房,最重要的是二手房的产权问题。对于售房者来说,必须要有二手房产权;对于购房者来说,必须要查询二手房产权。那么,怎么查二手房产权呢?为什么要查二手房产权?小编来解答啦!

一、怎么查二手房产权

要了解二手房的产权状况,购房者应当按照下列三个步骤办理:

第一步:要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

1、产权证件

它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;

2、身份证件

身份证件是指身份证、工作证和户口簿;

3、资格证件

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

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4、其他证件

其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步:查询产权来源和记录

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。

第三步:查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

二、为什么要查二手房产权

买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可避免受到可能的坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

小编提示:核查二手房产权一定要经过政府官网去查,而非独听卖家或中介口头讲。同时要了解清楚想购入的二手房是否有过被查封记录,若有记录,请谨慎购买!

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