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上海二手房公积金怎么贷款

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-14 10:52 来源:乐有家

摘要:今天小编就来跟大家讲一下上海二手房公积金的相关问题~

今天小编就来跟大家讲一下上海二手房公积金的相关问题~

 

上海公积金的提取(仅提取,不涉及贷款)

(1)购买拥有所有权自住住房的

(2)建造、翻建、大修本市拥有所有权自住住房的;

建造、翻建、大修的个人及其配偶、直系血亲、同户成员,且无住房公积金贷款,无提取住房公积金归还贷款委托的。

(3) 偿还本市拥有所有权自住住房贷款本息的

(4)本市无房且依法承租本市住房用于自住的

(5)低收入经济困难职工家庭支付本市自住住房物业服务费

(6)家庭生活困难用于支付房租、物业服务费、售后公房物业维修费等住房消费费用的

(7)离休、退休的;离退休或已到达法定退休年龄的个人,且无公积金贷款。

(8)大部分或者完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

完全或大部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系,且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

(9)出境定居的;

(10)死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请);

(11)国家和本市规定的其他情形。

 

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上海公积金的提取流程

1、申请人向上海市公积金管理中心业务网点提出申请;

职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请。单位在审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》(入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核,由事务办或事务受理网点为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》)。

2、申请人递交公积金提取资料;

3、审核:携带相关证明材料到指定的建行网点办理提取审核。

4、领取公积金提取回执单;

5、放款。

 

上海公积金贷款额度

公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关,但贷款额度都有上限要求,其上限由以下4个条件来确定,这4个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额:

不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数(住房公积金余额的30倍,补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额;

不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;

不高于本市家庭或者个人最高贷款限额:

 

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上海公积金贷款条件

一、个人购房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭

申请条件:

1、具有城镇常住户口;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

二、个人购买经济适用住房贷款

贷款对象:

正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

申请条件:

符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:

1、具有城镇常住户口;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款

贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭

申请条件:

1、具有城镇常住户口;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;

6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。

四、限制贷款条件

1、没有参加住房公积金制度;

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

 

上海公积金贷款年限

根据现行政策,对于使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定:

1.如果二手房房龄低于5年(含),公积金贷款最长期限不超过30年;

2.如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;

3.如二手房房龄超过20年(含),公积金贷款最长期限不超过15年;

4.此外,公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

 

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上海公积金贷款流程

1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

2.对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4.以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

另外:

办理公积金放款的时间为15天左右:

如果贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

 

上海公积金贷款利率

公积金贷款利率会随基准利率变化,目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的:

五年以上公积金贷款年利率3.25%;

五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%

需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同:

购买首套住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;

购买第二套改善型住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

 

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