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深圳三价合一后二手房税费怎么算

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-16 10:54 来源:乐有家

摘要:深圳是目前为数不多执行“三价合一”政策的城市。所谓三价合一,就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及过户价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

深圳是目前为数不多执行“三价合一”政策的城市。所谓三价合一,就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及过户价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。“三价合一”优化交易制度,直接影响的是高评高贷买家。那么深圳三价合一后二手房税费怎么算?


 买房税费2.jpg

首先来看下,乐有家为大家整理的深圳二手房税费一览表。

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以普通住宅买卖为例:

 

一、增值税:

满两年:普通住宅,免征;非普通住宅,(过户价-登记价)/(1+5%)×5%"

未满两年:过户价/(1+5%)×5%  


二、增值税附加税:增值税×6%

 

三、个税:

家庭满五唯一:免征

非家庭满五唯一:

核定:(过户价-增值税)×1%

核实:(过户价-增值税-原价-相关税费)×20%

 

四、契税:

家庭唯一住房建筑面积≤90㎡:(过户价-增值税)×1%

家庭唯一住房建筑面积>90㎡:(过户价-增值税)×1.5%

非家庭唯一住房:(过户价-增值税)×3%

 

五、产权登记费 个人:80元/宗,每加1人增收10元


六、抵押登记费 80元/宗  

 

七:印花税:免征  

 

七、土地增值税:免征


八、贴花:2.5元/套


 

以深圳福田区的丽湖花园一套54平的普通住宅为例,成交价为180万,其他条件是房屋满2年,未满5年,非家庭唯一。

计算三价合一后的税费如下:

 

一、增值税:

满两年:普通住宅,免征;

二、增值税附加税:免征;

三、个税:

非家庭满五唯一:核定方式计算为(过户价-增值税)×1% =180万×1%=1.8万

四、契税:

非家庭唯一住房:(过户价-增值税)×3%=180万×3%=5.4万

五、产权登记费 80元/宗  

六、抵押登记费 80元/宗  

七、印花税:免征  

八、贴花:2.5元/套 

合起来税费为:7.2162万元。

 

以上就是深圳三价合一后二手房税费怎么算的解答,希望可以帮到您。


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