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怎样核定二手房产权

作者:乐有家百科 更新时间:2019-02-18 17:36 来源:乐有家

摘要:在一线城市中,二手房的交易市场非常火热。二手房的交易过程繁杂,周期还长,中间任何环节出现问题,都会导致交易失败,有的甚至会让购房者出现经济损失。那么,怎样核定二手房产权呢?为什么要核定二手房产权?

在一线城市中,二手房的交易市场非常火热。二手房的交易过程繁杂,周期还长,中间任何环节出现问题,都会导致交易失败,有的甚至会让购房者出现经济损失。那么,怎样核定二手房产权呢?为什么要核定二手房产权?一起来看!

一、为什么要核定二手房产权

在二手房交易市场中,购房者被骗的现象时有发生,这跟买家对购房安全不够重视有关。

在买房子的过程中,有的人可能交了意向金,却发现房东跟房产证上的不是同一个人;房子有抵押贷款,不能过户,你却不知道;而有的是房子被法院查封了,你却傻愣愣地付了意向金;等等。如果没有做产权调查,你不能保证自己所看中的房子没有存在这些问题。所以,做产权调查十分必要,但是具体到操作上的人却少之又少。

其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。那么,怎样核查二手房产权呢?

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二、二手房产权核查方法

要了解二手房的产权状况,购房者应当按照下列三个步骤办理:

第一步:要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

1、产权证件

它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;

2、身份证件

身份证件是指身份证、工作证和户口簿;

3、资格证件

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

4、其他证件

其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步:查询产权来源和记录

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。

第三步:查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

小编提示:各地对房屋买卖的限定依据地方政策不太相同,但大家购买二手房前一定要做好相关咨询,确保产权清晰。

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