5月26日上午，广州市政府新闻发布厅召开"穗八条"系列配套文件新闻发布会，现场邀请广州市政府、市住建局、市规划和自然资源局、住房公积金中心、花都区住建局等部门的相关负责同志介绍“穗八条”系列配套文件（卖旧买新补贴、商转公优化、土地供应、安居集团收旧、花都"花八条"政策解读）的相关情况，进一步细化落地今年4月30日的新政内容。多部门同台发声，释放出广州稳楼市、促消费的强烈信号。

  核心内容解读
（一）卖旧买新：2亿专项资金，单套最高补贴3万元
为支持居民卖旧买新、改善居住条件，广州市住建局推出"卖旧买新"专项补贴，总资金规模2亿元。
【谁能领？】须同时满足三个条件：
· 2026年4月30日—12月31日期间在广州购买新建商品住宅并完成网签；
· 新宅网签当日前后1年内，完成本人名下广州二手住宅转移登记（支持先卖后买或先买后卖）；
· 新宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。
【补多少？】分两档补贴：
· 新宅贷款 ≤ 300万元：按贷款总额1%补贴；
· 新宅贷款 > 300万元：每套最高3万元封顶。
· 每套新房限补1次，补贴代扣个人所得税后发放。
【怎么领？】四步搞定：
1）线上申请：登录市住建局官网"卖旧买新"专区实名填报；
2）资格审核：每季度前5个工作日完成上季度审核；
3）确定名单：未超名额全部纳入，超额则公证摇号，未摇中自动进入下批；
4） 核发补贴：名单确定后次月底，税后补贴直接打至银行卡。
【发放节奏】共7批次，名额有限：
· 2026年6月—2027年12月共7批次；
· 第1—6批每批1000个名额；
· 第7批视结转额度适当增加，资金用完即止。
划重点： 每季度仅1000个名额，先到先得、超额摇号！有换房计划的朋友建议尽早申请，抢占名额。
---------------------------------------------------------------------------------------
【重磅试点】广州安居集团收购旧房，帮你"以旧换新"
除了政府补贴，广州安居集团还推出二手住宅收购试点，为卖旧买新提供另一种路径：
· 试行期： 即日起至2026年12月31日；
· 收购标准： 总价≤300万元、建面≤70㎡、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，须权属清晰、无抵押查封、无安全隐患；
· 置换流程： 通过"穗安居"微信服务号或现场报名，审核/评估/交易全流程服务。价格采用两次评估+协商确认（第三方初评+复评），须在旧房交易后180日内购买广州新建商品住宅；
· 资金安全保障： 收购款全额银行专户托管，专款专用定向购新房；
· 收购用途： 优先作保障性住房、人才公寓或用于城市自主更新腾迁。
政府引导、市场运作、自愿参与——多了一个官方背书的安全置换通道！

花都区“花八条”持续落地，区属智都投控、花都城投发布"收旧卖新"公告，智都已完成首单（8天）。
---------------------------------------------------------------------------------------
（二）商转公细则：降门槛、扩范围、提额度
公积金中心同步发布修订后的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，5月26日起正式实施，有效期3年。四大核心变化，条条都是利好：
【降门槛】年限缩短、套数放宽

【扩范围】从纯公积金贷到组合贷
· 原政策： 仅能转为纯住房公积金贷款；
· 新政策： 既可转纯公积金贷，也可转组合贷（受托银行商贷+公积金贷）；
· 更突破： 原商贷银行若不是公积金受托银行，符合条件的也可申请转公积金贷。
【扩人群】大湾区、都市圈缴存人都能申请
· 申请人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈城市内正常缴存住房公积金的人群；
· 身份要求放宽： 原来需同时为产权人+借款人，现在只要是贷款房屋产权人即可申请。
【提额度】可贷比例从70%提至80%
商转公可贷额度计算比例由原来的70%提升至80%，意味着同样的房产评估价，能贷到更多的公积金低息贷款，进一步减轻月供压力。
【办理指引】
· 原商贷在公积金受托银行的：直接到该行网点申请，无需自筹资金补足差额，可直接转组合贷；
· 原商贷在非受托银行的：先结清原商贷，再办理公积金贷。

（三）广州楼市量价齐升，市场回暖态势明显
发布会上，市政府副秘书长黄光烈通报了2026年1—4月广州楼市运行数据，多项指标显示市场正在稳步回暖：
【量：成交持续增长】
· 全市一手商品房网签面积315.4万㎡，同比提升9.2%；
· 一手楼盘周到访量环比提高26.9%，认购提升36.9%，网签提升11.4%；
· 二手周签约上涨9.3%。
【价：价格企稳回升】
· 3月、4月一手住宅销售价格环比指数分别为100.3、100.1；
· 二手住宅环比连续两月100.2，价格止跌回稳。
【结构：改善型需求释放】
· 中心五区一手网签同比提升5.2%，外围六区提升11.2%；
· 300万以下房源占比64.5%（+3.2%），刚需仍是主力；
· 120—144㎡及144㎡以上户型同比分别提升16.9%和30.1%，改善型需求明显升温。
【库存：去化周期回到合理区间】
· 4月末一手住宅去化周期16.4个月，处于合理区间；
· 二手挂牌量连续7个月回落，市场供需趋于平衡。
【公积金新政效应显著】
· 5月以来，公积金新政受理贷款4484笔、47.46亿元，同比分别提升47.05%、↑56.43%。

  总结：政策"组合拳"发力，广州楼市预期向好
从4月30日"穗八条"出台，到5月26日配套细则密集落地，广州正在打出一套精准有力的楼市"组合拳"：
 给补贴： 2亿元卖旧买新专项补贴，单套最高3万元，真金白银降低换房成本；
 降利率： 商转公大幅降门槛、提额度，让更多缴存人享受公积金低息红利；
 拓渠道： 安居集团试点收购旧房，为"以旧换新"提供官方安全通道；
 稳供应： 土地供应"以需定供"，不扎堆出让，优化市场供给结构；
 强配套： 花都区率先推出"买房送学位"，教育、医疗、交通公配同步规划建设。
数据已经证明了政策的效力： 5月以来一手到访量、认购量、网签量全线上涨，二手签约量稳步回升，公积金受理量同比大增近五成——市场信心正在修复，购房者预期正在扭转。
接下来，随着补贴名额逐批释放、商转公全面受理、安居集团收购试点推进，预计广州楼市将延续量价企稳回升的态势。 对于刚需和改善型购房者而言，当前正是政策窗口期，有购房计划的朋友不妨抓紧了解政策细则，把握红利时机。

声明：文章内容为转载或引用，著作权属于原作者，仅代表原作者个人观点。 转载或引用的目的在于传递更多信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责。 如涉及作品内容、版权和其它问题，请及时与本网联系，我们将在第一时间删除内容！转载或引用仅为提供参考并不构成任何投资及应用建议。若转载或引用的内容涉及违法违规或其他触犯监管法规的情况，请立即与本网联系，我们将在第一时间删除内容！本网本站拥有对此声明的最终解释权。