从11月8日起，深圳二手房执行新的评估价。一年两调，相对于4月1日绝大部分增幅达30-50%，个别盘甚至超过100%的幅度；此次调整的幅度约10－20％，尚属缓和。

在市房地产评估发展中心网站“房产评估价格查询系统”上，页面上有5个选项，其中，证书类别有房地产权证书和不动产权证书两种。

因为深圳于去年9月22日正式实施不动产统一登记，在9月22日拿证的需要选择“不动产权证书”，之前的选择“房地产权证书”。市民可以依据证书编号和身份证号即时查询。

税费最少增6千,普遍为6万

“陆家嘴”进一步了解到，同一个楼盘开发周期、户型的不同、评估价也有不同。

此次评估价仍执行“一房一价”，同一个片区的不同楼盘评估价不同，即便是同一个楼盘的不同户型、楼层均有略微不同，但是朝向、装修的差别并没有考虑。

此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应增加，从而推高二手房交易成本。

以益田村一套面积115平方米的家庭唯一普通住宅为例，其11月8日前评估价为419万，11月8日调整后的评估价位483万，评估价上升了15%，按照未满两年，首套家庭惟一普通住宅计算，税费增加了7.2万元。

以现有评估价300万元计算，如果交易期限未满两年的二套房，且是非普通住宅，需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%，评估价上调20%，为360万，应缴的税费为34.6万元，较之前的28.8万元，上涨了5.8万元。

如果该房产交易期限已经超过五年，并且是惟一的首套普通住宅，影响的幅度最小，其征税仅有1%的契税，即便上调20%的评估标准，前后的税费分别为3万元和3.6万元，多缴纳0.6万元。

转自：“陆家嘴”公众号

该文章来源互联网，如有侵权请联系删除。