前段时间，石岐区某大型楼盘的产权车位销售风波再次引起了不少人对于车位的关注。在中山，如今一个家 庭拥有2辆甚 至以上的小车已经 不是什么新 鲜事，不过随之而 来的车位问题却成为了比买车更麻烦的事情。面对一个动辄十几二十万的车位，购

房者是该买还是该租呢？在记者的采访中，不少市民都给出了自己的见解。

反对派：

售价偏高不如投资收益好

    众所周知，在一个楼盘里头，车位一般都分为产权和非产权两种，而且两者的配比都是按照相关开发建设的进行规划。其中，非产权车位一般以地面、隔层、地下等形式存在，而且基本对所有业主进行开放。理论上，只要小区住户缴纳了公共车位租金，这些车位都是可以停放的。

    “现在车便宜，几万块都能买到一台，但小区产权车位动辄就是十几二十万一个，有些高档点的小区甚至还20多万，一般家庭没有点经济实力还真舍不得买。况且按租金来算的话，投资车位确实挺不大划算的。”家住西区某大型楼盘的市民叶女士跟记者算了盘账：在他们小区买一个产权车位大概需要15万元，但目前租车位一个月才300元左右。换言之，购买车位的钱足够租近30多年。

    “现在谁敢说自己在一个地住30年？那时候我在不在这里住都成问题，所以还是租算了，把钱拿去投资其他项目更好。”叶女士指出，拿着15万去理财，好的话一年可以有8%至10%的稳定回报，资产其实也是同样在增值，就算拿收益付车位租金也是完全足够有余。而且，相比起购买车位这个“死物”，资金掌握在自己手上相对更灵活一些。

    另一方面，虽说车位对于很多购房者来说是刚需，但记者采访发现，大部分小区都有一定数量的车位出租，这就方便了仍未买车位的业主。“我的小区属于半人车分流，因此小区道路旁和公共空间都规划了不少露天车位，对于我们这种工作比较弹性的自由职业者来说。

    只要在上班族的下班高峰期前停好车，车位还是比较有保证的。”家住石岐区某大型楼盘的市民朱先生表示，搬进现在这个小区已经五年多了，当初也确实考虑过要不要买车位。不过这几年来小区停车问题基本还不算很突出，至少他基本每天都能找到停车的地方。他笑言，把这几年没买车位的钱拿去投资理财，估计再过几年就可以够他换车了。当然，如果将来车位实在太过紧张的话，届时他还是会考虑买车位的。

支持派：

不能完全用价格算账，不用每天玩“抢车位”才是王道

    在账面上看，车位的租售比并不抢眼，似乎成为了多年来大多数受访市民不愿购买车位的一大主因。然而，在现实生活中，当小区居民每天为车位停放问题犯愁时，不少人则会从另外一个角度审视车位的价值。

    “只要了解国情的都知道，车的增长速度远远高于车位的数量。当车已经成为生活必需品时，小区车位也就成了小车的房子。因此我觉得和买房一样，只要经济条件允许，买一个车位至少不会吃亏。”家住石岐区康华路某小区已经五六年的林小姐告诉记者，她曾经每天为抢小区门前的公共车位而弄得心力交瘁。有时当自己的爱车没有停在车位里面，除了试过交警抄牌外，爱车也曾经被剐蹭。

    经过了两年这样的折腾，最终她还是选择花了10多万购买了小区的一个二手产权车位。她坦言，车位有时候能够起到保护车的作用，毕竟车位的选址都是有一定讲究的。更重要的是，不用每天下班玩 “抢车位”让她少了不少烦恼，人住在小区里也确实舒心了不少。单从这点来看，小区车位使用价值也就得到了很好的体现。

    家住东区盛景尚峰商住小区的市民林先生前两年前就购买了两个总价约40万的车位，一个用来自用，另一个用来出租。

在他看来，如今市中心小区住房与车位配比最多也只是1：1.2左右，由于成熟地段的小区入住率一般很高，而且有的家庭拥有2辆或以上的小车，因此车位需求量只会增大而不会减小。无论是月租或是过一段时间后提价转售，车位都是有一定的市场空间的。而且，购买车位能省去每天找车位或每个月租车位的麻烦。他坦言，以他现在住的小区为例，如果不买车位的话，车到了晚上基本是“无家可归”的。

记者支招

买房前多了解车位配比买车位前多了解产权

    从记者采访的情况来看，买或者不买车位，这更多是基于个人的经济考量以及使用需求而定。那么，究竟市民购房时是否知道自己未来需要购买车位呢？

对此，早前有业内人士建议，仅从客观条件考虑的话，视乎小区入住情况和车位紧缺情况来考虑是否购买车位比较适当。譬如，当小区入住率比较低的时候可以暂缓购买，度假性质的商品房也可以考虑不购买；城市中心区的老小区或未来周边发展前景好的小区，最好趁早在低价位时购买车位。另外，市民无论在购一手还是二手房前，最好还需要提前多了解小区车位配比情况。对于一些车位配比较低的全人车分流小区，由于前者没有配备地面车位，地下车位的供需关系一般比较紧张，因此购买这类楼盘要最好还要做购买车位的准备。相比之下，半人车分流小区由于配备地面车位，停放的自由度会相对大一些。

    另一方面，对于计划购买车位的业主，大家在购买车位前则需要了解好产权属性，以免陷入不必要的纠纷。业内人士提醒，早年中山曾出现楼盘开发商违法对外出售人防车位而导致买家无法办证的新闻，因此业主一定要买带产权证的车位。

    广东保信律师事务所方面向记者表示，住宅小区停车位的权属，在法律上有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是建在地下或是地面隔层的人防性质车位，开发商可以与业主签订不超过20年的租赁合同，合同期间车位使用权归业主所有，到期后双方可自主商量续约。由于人防、地面车位产权不属开发商所有，前者无权出售。个别小区的部分车位甚至是占用业主共有道路或者其他共有场地划出的，这类车位更加没有产权可言，业主对此一定要保持警惕。

  来源：中山日报

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