2016年的中山楼市可谓头条连连，土拍大戏，地王热、深圳客……

顺小宝精选了以下7大数据 2017中山要买房？仔细看看

一

广东人 深圳客，深圳客占比50%

买在中山，邻居是老乡的几率到底又多大？据家家顺成交数据显示，中山购房者约34%为广东籍客户，其次为湖南和湖北，分别占比14%和11%，排名前六名的省份占比达81%。

从2015年初开始，受“深中通道”因素影响，被冷落了多年的中山开始火热起来，外地客户涌入中山，成为去库存的主力军，家家顺成交数据显示，2016年成交的客户中，外地客户占比达80%，其中深圳客占比50%、珠海占比9%。

二

2016年成交量达9.47万

近2年的临深楼市有多火热？家家顺研究中心的深莞惠中5年一手住宅成交变化图可以给你答案。2015年开始，受东进战略、深中通道因素影响，莞惠中一手住宅成交量突飞猛进，成交均价也随之上扬。

在深莞惠中四城中，中山连续两年一手住宅年成交超9万套，仅次于惠州， 2016年成交量是2012年的1.7倍。

与高成交量形成明显对比的是，中山的成交均价在四城中一直处于末位，2016年房价仅是深圳的13%，东莞的51%，惠州的80%，属于明显的价值洼地。

同时就一手成交价趋势而言，深圳及临深三城近年来都处于整体性上升阶段，深圳房价的不断飘高，到2016年的均价“破5”，购房成本增高也造成了更多深圳客购房选择临深城市。

三

深圳1套房=中山7套房

到底多少万才能在中山买套房呢？据家家顺研究中心监测，以中山每年一手住宅成交金额与套数计算，得出了2016年中山套均总价为77万元／套，虽然对比前些年有一定程度的上涨，但对比近五年深圳套均，中山一手住宅的价格竞争力还是非常明显的。6年的均价“破5”，购房成本增高也造成了更多深圳客购房选择临深城市。

四

东部组团占比5年上升6%

家家顺研究中心监测过去5年各组团商品房成交占比情况发现，中心组团连续5年保持着第一的位置，占比稳定维持在35%左右。东部组团和西北组团占比呈现上升趋势，尤其是东部组团，占比从2012年的15%上升到今年的21%。

五

18镇区12月同比涨幅超50%

沉寂了多年的中山楼市，终于在深中通道的利好因素带动下，2016年全面复苏。据家家顺研究中心监测显示，12月份成交价同比涨幅超50%的镇区有18个，小榄镇和东升镇成为成交价下降的唯一两个镇区，分别下降28%和19%。

2016年深中通道持续推进，临近深中通道的火炬、南朗、石歧、港口等镇区成交活跃，南朗全年商品房成交量环比增加1倍，东区由于教育、基础设施等配套成熟，2015年深中通道消息一出，便受到购房者青睐，2015年商品房成交量达1万套，以至2016年货量紧缺，提前进入存量房时代。

六

U字型走势，去化周期年末回升至6.2月

经过2012-2013年的疯狂土地拍卖，2014年中山一手住宅库存量急剧飙升，达到峰值70422套，库存量较比2013年增加39.5%，去库存成了中山楼市关键词。家家顺研究中心监测数据表明， 2015年受深中通道利好影响，楼市开始活跃，销售面积环比增长43%，近两年年销售面积均超1000万㎡，库存量持续降低至40128套，去库存效果明显。

据家家顺研究中心监测，2016年月度去化周期整体呈U字型走势，1-5月中山去化周期逐渐缩短，5月份达到年度低点3.8个月，此后周期逐渐变长，年末达到年度高点6.2月。

注：去化周期算法为月末库存面积除以过去6个月月均销售面积。

七

雅居乐夺得前三

2016年一手住宅项目成交TOP10中，雅居乐以总成交6113套夺得项目前三，成为本年度成交王。

2017要买房，你准备好了吗？

买房，卖房，当然家家顺

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