在今年中山3.28招商洽谈会上，创新项目的落户成为了不少镇区招商的新亮点。据记者观察，在岐江新城、深中通道、深茂铁路、城市轨道等众多新区、交通规划的包围下，今年港口镇的签约金额不但创下了历史新高，同时签约项目也呈现出集聚化、高端化的势头。其中，由中山商业地产知名开发商迪兴实业打造的 “紫马智慧教育产业园”项目正式签约落户港口。有分析人士认为，这类“总部经济 产业园”新业态项目将有望在未来几年成为中山商业地产的“新宠”。

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瞄准智慧教育产业发展空间：迪兴实业打造20亿元智慧教育产业园

记者了解到，在今年“3·28”中山招商引资·招才引智洽谈会（港口分会）暨第四届中山人才节·文化创意人才项目洽谈会，港口镇落实招商引资签约项目12个，包括星河科创小镇、启迪协信（中山）科技园项目、紫马智慧教育产业园项目、金色港湾项目、大东裕商业项目、广东游戏游艺文化产业城二期、思锐城市综合体等一众项目，计划投资额超400亿元，项目涵盖特色小镇、智能制造、智能装备、科技园、大数据、汽车零部件、特殊印刷、高端商务、城市综合体等众多领域。

其中，作为港口首个以智慧教育为主题的“总部经济 产业园区”，由广东迪兴实业投资有限公司开发打造的紫马智慧教育产业园项目正式签约落户港口。该项目总投资20亿，选址港口镇大丰工业区，规划占地217亩，首期用地115亩用于建设信息化研发基地。据迪兴实业副总经理卓宜中介绍，该项目将充分发挥迪兴实业的资源优势，促进创新创业主体同行业龙头企业的融合发展，打造“一区多园”的发展模式，推动“总部经济 产业园”建设，提供“一站式”孵化培育服务，建设大数据终端研发基地，吸引基于大数据的应用等方面有创新性的行业项目落户园区，带动港口乃至中山现代服务业的发展。

“作为港口乃至中山北部区域首个智慧教育产业园，紫马智慧教育产业园将计划打造包括科研、教学、培训、人才培养、互联网信息教育产业链上下游企业及其他配套设施的综合性园区。”卓宜中透露，园区将以“互联网 教育”为发展方向，以智慧教育为核心，以“一带一路”战略为动力，致力成为辐射中山区域教育产业运营中心、研发创新中心、创新孵化基地，建成特色鲜明的教育综合服务集群，从而共同探索创新产业园区，拉动整个区域的经济发展。

从单纯写字楼到产城结合园区，总部经济发展面临转型

说起迪兴实业，很多人都会第一时间想起东区盛景尚峰中央商务区。通过过去几年的打造，目前起湾道与中山路交界的金融集聚区已经基本成型，加上目前正在投入建设的紫马奔腾城市综合体，未来数年这个片区的现代服务业集聚效应将进一步得到体现。

“事实上，从最早期的商业写字楼建设，到金融商务集聚区的成型，再到如今产城结合模式的现代服务业产业园区，这可以说既是迪兴实业探索现代服务业发展转型升级的需要，同时也是中山商业地产发展新需要。”迪兴实业相关负责人林丽嘉表示，在近年中山商业写字楼同质化问题凸显的大环境下，过去单纯“盖写字楼——粗放招商”模式已经无法满足市场的需要。因此，如何在竞争中实现差异化成为了大多数商业地产开发商思考的问题。而在过去几年，通过与东区、火炬区政府部门的战略合作，东区紫马奔腾、火炬区德宝怡高两大城市商业综合体项目分别在金融创新、众创空间、大数据、互联网教育、文化创意等服务业领域率先成功落地布局。其中，位于火炬区中山六路德宝怡高正在与火炬区政府联手推进“创新创业综合体” 以及“火炬大数据中心”建设，共同打造中山市智慧商圈、智慧社区的示范基地，合力打造大数据中心产业生态圈和集聚区。

“结合中山城市转型发展的实际，我认为未来中山总部经济的发展会逐步走上与地方实体产业相结合的模式。未来产业园区既是现代服务型企业日常办公总部，同时又将会是研发、培训的重要场所，继而形成了涵盖相关产业上下游领域的集聚发展基地。”德宝怡高招商负责人吕新军表示，近年来，包括中山在内的各城市新区都在加快产业转型升级、结构调整步伐，重点培育做大新型金融、虚拟现实、文化创意、文化旅游等现代服务业，都市型经济发展加快。与此同时，产城融合发展将成为下一步商业地产开发、招商的重要方向，而这也对开发商、运营商综合实力提出了更高的要求。