2017年4月20日，平沙新城2宗商住用地竞拍，其中珠国土储2017-14，保利地产以楼面成交价5800元/平竞得，成交总价6.89亿元。

引人关注的是，该地块采用“限地价、竞保障房建设资金”的出让新模式，这些地块竞价达最高限价时仍有竞争的，停止竞争地价，改为人才住房和公共租赁住房建设面积，面积最高者为竞得人，值得一提的是该地块配套建设12班幼儿园（建筑面积3200-3900平方米）。

配保障房和幼儿园

此次成交地块宗地编号为珠国土储2017-14，项目位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、傍德路西北侧，宗地面积47530.25平方米，土地用途住宅及其服务设施用地，要求容积率小于等于2且大于1，楼面起拍单价为4000元/平方米，最高限价为6500元／平方米。此外该地块须配套建设12班幼儿园（建筑面积3200-3900平方米）、垃圾收集点（用地面积6-15平方米）、公厕（建筑面积30-60平方米）、社区体育活动场地（用地面积600平方米）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于11288.44平方米）。

值得一提的是2017年4月8日珠海楼市限购加码，针对土地政策方面，就有关于加强土地购置资金监管，提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%；企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。

珠国土储2017-14地块用地范围图

珠国土储2017-14地块用地位置示意图

据2015年发布的《珠海市平沙新城起步区及装备北区控制性详细规划》显示，平沙新城起步区城市建设用地658.40公顷，其中，规划区居住用地175.53公顷，占规划建设用地的26.66%；商业服务业设施用地总面积198.65公顷，占规划城市建设用地的30.17%，规划区控制人口规模为12.8万人。成为珠海西部产业片区中为周边产业区提供行政、商务办公、居住多元配套服务的新城区，发展海洋工程和装备制造产业。

本次挂拍的2宗地块，便位于平沙新城北部起步区，该区域主导居住，居住用地面积175.53万平，有2所初中、4所小学和10所幼儿园。

平沙作为珠海和江门的交通节点，从高速可到达金湾机场和金湾立交。作为生活中重要的一环，片区交通遍布了珠中江的大部分地区，平沙镇不断完善的立体交通网络，拥有着广阔的发展空间，以及市级大工业区，因此平沙成为珠海市重点发展的中心城镇，在珠海规划中重点发展游艇制造、旅游度假、生态休闲产业，同时目前平沙房价具有一定优势，区域价值显著。

据腾讯编辑了解，该地块周边有京华假日湾均价11000元/平、月泉湾花园均价10700-11000元/平，晟大翠海明珠毛坯起价11500元/平，装修均价14500元/平、华府骏景毛坯价11500-12000元/平等，目前平沙普遍项目已悄然过万，但仍是珠海板块中的一个焦点，近年来，由于市区高房价，刚需置业人群不断向外拓展，大量人群进驻平沙，区域发展也不断加速，大批开发商纷纷前来拿地进驻加快了开发的步伐，也为许多购房者提供了置业和投资的渠道，未来平沙将成为置业板块。