在持续调控之下，深圳房价出现平稳格局。市规土委昨日披露的数据显示，4月全市均价54619元/平方米，环比微跌0.2%，截至目前已连续多月保持在5.5万元/平方米上下的水平。成交量方面，一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。从具体的成交情况看，刚需盘仍是撑起市场的主力。

“深八条”对深圳房价调控作用持续显现，深圳新房均价已现“七连跌”，从去年9月份的61600元/平方米到今年4月的54619元/平方米，房价已下跌6981元/平方米。

房信网、安居客的数据显示，从各个区域看，龙岗4月均价38639元/平方米，环比下降10.2%，跌回“3字头”。罗湖4月均价78583元/平方米，环比下跌7.9%。宝安4月均价46312元/平方米，环比下跌4.4%。盐田4月48478元/平方米，环比微涨0.6%。

成交量在持续多月低迷之后，4月份呈现大幅上扬态势。一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。

新房成交以刚需盘为主，2房和3房是成交主力，合计成交1603套，占总量的八成。

龙岗和宝安两个区域的刚需盘较多，也因此成为成交主力。龙岗区成交970套新房住宅，环比增加1.7倍，同比减少7.1%；成交面积84562平方米，环比增加1.5倍，同比减少19.3%。宝安区成交802套新房住宅，环比增加1.3倍，同比增加2.8%；成交面积69164平方米，环比增加1.2倍，同比减少17.7%。

也有个别区域受到冷遇。盐田区4月仅成交2套新房住宅；福田区连续数月零成交后，首次成交1套新房住宅。

一手房成交上扬的同时，二手市场成交也在向好。4月全市共成交二手房7018套，环比增加27.4%。具体来看，4月全市各区二手房环比成交全线上涨。其中龙岗涨幅最大，环比增加36.1%。涨幅最小的盐田区环比增加14.5%。

赶集网和58同城的成交数据表明，4月二手房主要成交户型为60-90平方米，反映刚需入市的积极性较年初有所变化。

4月二手成交量是一手的3.5倍，一二手成交倒挂现象严重。今年以来，二手房成交在市场占据绝对主力。一季度二手房占全市商品房的比例为72%，一手仅为28%。